تاثیر پروژه های بزرگ شهری بر ارزش املاک: تاثیر اجرای پروژه خط یک قطار شهری شیراز بر قیمت املاک پیرامونی

پروژه های بزرگ شهری به منظور ایجاد محیط مناسب ترو تسهیل در امور زندگی ساکنان شهر ایجاد می شوند. در این بین پروژه های حمل و نقلی تاثیر اقتصادی کوتاه مدت و بلندمدتی بر شهر علی الخصوص محدوده های اطراف خود می گذارند. در این تحقیق به بررسی و تبیین تاثیر اجرای پروژه خط یک قطارشهری شیراز بر قیمت املاک در فواصل متفاوت از ایستگاه ها طی دوره زمانی سالهای ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۵ پرداخته شده است. ارزش املاک در سه سطح مجاورت با ایستگاه، تا فاصله یکصد متری با ایستگاه و در فاصله یکصد تا پانصد متری ایستگاه به عنوان متغیر وابسته در نظر گرفته شده است. متغیرهای سال شروع به تجهیز ایستگاه به عنوان متغیر مستقل اصلی و شوکهای اقتصادی سالهای ۸۶ و ۹۲ و همچنین شاخص بهای کالا و خدمات مصرف کننده به عنوان متغیر کمکی استفاده شده اند. نتایج تحقیق بیانگر کاهش ارزش املاک متناسب با افزایش فاصله از ایستگاه قطارشهری می باشد همچنین ضرائب تعیین هر سه مدل به ترتیب در مجاورت ایستگاه ها، تا فاصله یکصد متری و در فاصله یکصد تا پانصد متری نیز بیانگر کاهش اثر توضیح دهندگی متغیرهای مدل به ویژه سال شروع به تجهیز ایستگاه بوده است.

Keywords:

داده های تلفیقی , ارزش املاک , پروژه های شهری , قطار شهری (مترو)