تثبیت حقوق مالکیت راهکار اصلی برای مشارکت بیشتر سرمایه گذاران بخش خصوصی در پروژه های شهری

بسیاری از پروژه های شهری دارای سودآوری اقتصادی مناسب و قابل قبول است و امکان جذب سرمایه های بخش خصوصیبرای اجرا، تکمیل و راه اندازی آنها وجود دارد. اما در ایران سرمایه گذاران بخش خصوصی تمایل و انگیزه اندکی برایمشارکت در پروژه ها و طرح های شهری دارند. یکی از دلایل اصلی این آمر عدم تضمین و تثبیت حقوق مالکیت سرمایهگذاران بخش خصوصی در پروژه های شهری مشارکتی است. سرمایه گذاری در پروژه های شهری یک امر میان مدت وبلندمدت است و سرمایه گذار بخش خصوصی بایستی این اطمینان را داشته باشد که در طول عمر پروژه دسترسی و نحوهاستفاده از درآمدها و منافع تضمین شده و مفاد قرارداد اولیه مشارکتی لازه الاجرا برای طرفین است. در ایران مشارکتبیشتر سرمایه گذاران بخش خصوصی در طرح ها و پروژه های شهری که در آنها مالکیت زمین و ساختمان منتقل می شودشاهدی بر این ادعاست. انتقال مالکیت زمین و ساختمان بسیاری از ربسک و نااطمینانی مستقیم و غیرمستقیم ناشی ازعدم تضمین حقوق مالکیت در پروژه های شهری را پوشش می دهد. شایان ذکر است که در شرایطی که عدم تضمین حقوقمالکیت وجود دارد تنها افراد رانت جو در بازه زمانی کوتاه مدت حاضر به مشارکت در طرح های شهری هستند و با اتمامزمینه رانت طرح، سرعت اجرای طرح مشارکتی نیز به شدت کاهش می یابد. لذا جهت الگو سازی برای جذب مشارکتبیشتر بخش خصوصی مولد در پروژه های شهری بایستی تمهیدات لازم برای تضمین و تثبیت حقوق مالکیت سرمایه گذارانخصوصی در میان مدت و بلندمدت اندیشیده شود.

Keywords:

حقوق مالکیت , طرح های شهری , الگوی مشارکت بخش خصوصی , ایران , تبریز