تحلیل مولفه های اثرگذار بر قیمت مسکن در نواحی ساحلی (نمونه موردی: شهر ارومیه)

بخش مسکن و قیمت آن از عوامل بسیاری تاثیرپذیر است. این عوامل را می توان به دودسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسیم نمود که هرکدام از این عوامل، شامل بسیاری از متغیرها می باشد. به دلیل همگن نبودن بازار مسکن در تمام استانها، شواهد نشان میدهد باید به بازار مسکن به صورت منطقهای نگاه کرد. هدف این مقاله تحلیل مولفه های اثرگذار بر قیمت مسکن در شهر ارومیه می باشد، نوع تحقیق کاربردی و روش آن توصیفی و تحلیلی می باشد و از انواع روش های کتابخانه ای، بازدید میدانی و مصاحبه استفاده شده است. روش پژوهش حاضر از نظر هدف، کاربردی توسعه ای است زیراکه با هدف شناسایی و ساخت مدل مفهومی با استفاده از معادلات ساختاری (Smart PLS) قیمت مسکن در ارومیه بوده و ماهیت اکتشافی دارد. همچنین از نظر نوع داده ها از نوع پژوهش آمیخته است. جامعه آماری شامل ۳۰ نفر از خبرگان است که به صورت هدفمند انتخاب شده اند. نتایج تحقیق نشان می دهد که چهار مولفه اجتماعی، کالبدی، مدیریتی، اقتصادی، قیمت مسکن را ۷۰ درصد تبیین می­کنند. به این صورت که ضریب ترکیبی هر مولفه، به دیگر مولفه ها نیز وابسته است. به عبارت دیگر ضریب ترکیبی نشان می دهد که رشد قیمت مسکن در شهر ارومیه تا چه میزان متاثر از شوکت وارد بر مولفه اقتصادی در ارتباط با سایر مولفه های تاثیرگذار بوده است. تحلیل ضرایب مسیر مربوط به ۴ مولفه مورد بررسی نشان می دهد که مولفه های اقتصادی (E) مدیریتی (M)، کالبدی (Ph)، و سپس اجتماعی (S) با ارزش ۰/۱۶۹، ۰/۰۱۴، ۰/۰۸۸ و ۰/۰۳۳ بیشترین تاثیر را بر قیمت مسکن در شهر ارومیه داشته اند.

Keywords:

قیمت مسکن , عوامل اقتصادی , مدیریت کالبدی , معادلات ساختاری , شهر ارومیه