جایگاه مدیریت ساخته ها در پروژههای ساختمانی با رویکرد مجتمع های چندعملکردی (مطالعه موردی : مجموعه ی چندمنظوره آرمان - مشهد)

تحقیق حاضر حاصل واکاوی به جهت تبیین نقش و جایگاه مدیریت ساخته ها در مجموعه های چندعملکردی و یا به عبارتی چندمنظوره در ایران می باشد. امروزه به دلیل کاهش عمر مفید ساخته ها در ایران نسبت به کشورهای توسعه یافته ، نقش فرایند مدیریت ساخته در ساختمانها از اهمیت ویژهای برخوردار گردیده است . بطوری که طی چندسال اخیر توسعه و آموزش این دانش مدیریتی هم در بخش آکادمیک و هم در بخش اجرای پروژههای ساختمانی در کشور آغاز شده و نیاز پروژههای ساختمانی به شکل گیری تیم مدیریت ساخته یا تسهیلات را در کنار تیم مدیریت پروژه و ساخت ، بیش از پیش متبادر گردیده است . تحقیق حاضر با توجه به همین نیاز مبرم ساختمانهای کشور که طی سالیان متمادی از عدم وجود این دانش مدیریتی و نیروهای متخصص برای دوران بهرهبرداری و نگهداری متضرر شده و سبب شده تا به شدت عمر مفید ساختمانها کاهش یابد، با تمرکز و نگرش بر مجموعه های چندعملکردی که در دهه های اخیر در ایران به شدت مورد استقبال قرارگرفته است ؛ واکاوی موضوع را با توجه به این که چقدر نقش مدیریت تسهیلات در این مجتمع ها مورد توجه طراحان و کارشناسان قرار گرفته ، با روش تحقیق توصیفی و جمع آوری اطلاعات از طریق کتابخانه ای و تحقیق میدانی برای یک نمونه با شواهد موفق در شهر مشهد، مسئله را مورد بررسی قرار داده و با مطالعه نمونه های دیگر داخلی و خارجی نسبت به اهداف تحقیق تمرکز نموده است . تحلیل های حاصل از این تحقیق نشان داد که علی رغم مطالعات و طرحریزی مناسب در چیدمان و تلفیق چند کاربری متفاوت در این گونه مجموعه ها، به دلیل عدم برنامه ریزی منسجم برای وجود یک تیم مدیریتی در ساخته از ابتدای پروژه و عدم وجود مستندات کافی و مستمر از اطلاعات ساختمانی مرتبط در حین ساخت ، این مجموعه ها در ارائه خدمات بهینه و یکپارچه در طول چرخه عمر خود دچار چالش هائی برای مخاطبین و ذینفعان آنها شدهاند. نتایج پژوهش ضرورت بکارگیری تیم مدیریت ساخته را با پیادهسازی فرایند مدلینگ اطلاعات ساختمانی (BIM) به همراه زیرساخت های آن را از ابتدا تا پایان عمر طرح، مورد تاکید ویژه قرار داده است .

Keywords:

مدیریت ساخته ها (FM) , ساختمانهای چندعملکردی , بهرهبرداری و نگهداری , تکنولوژی BIM , یکپارچگی .