بازآفرینی و ساماندهی محلات بافت فرسوده شهری

عناصر و فضاهای شهری، عمری محدود دارند و با گذشت زمان در اثرفرسودگی تدریجی ناشی از عوامل انسانی و محیط طبیعی؛ به بهسازی و نوسازی نیاز دارند. بخش هایی از شهرها در فرایند تطور خود, به دلایل مختلف اقتصادی و اجتماعی از جریان نوسازی خارج می شوند در این مناطق, اغلب طبقات کم درآمد ساکن شده و یا مالکان ساکن در سایر نواحی این بخشها نیز تمایلی به نوسازی بناهای خود نشان نمی دهند.این نواحی که به تدریج تبدیل به محلی برای ایجاد آسیب های اجتماعی شده و در مقابل بلایای طبیعی آسیب پذیر می شوند در ساز و کار های موجود قابلیت نوسازی ندارند لذا دولت ها و شهرداریها با تشخیص معضل مذکور, حمایت هایی همچون تسهیلات یارانه و بخشودگیهای عوارضی را برای ایجاد جریان نوسازی در این نواحی اجرا می کند. در همین راستا ناظران شهری بر نقش کلیدی سرمایه اجتماعی در تسریع در روند نوسازی و بهسازی بافت های فرسودە شهری تاکید دارند و معتقدند، تامین مالی با مشارکت عمومی از بارزترین مصادیق ساماندهی در این زمینه است. نظام سپرده گذاری و اعطای تسهیلات، صندوق سرمایه گذاری شهرداری (بازار سرمایه)، تبدیل دارایی ها به اوراق بهادار و بازار ثانویە اوراق بهادار شهرداری. این راهکارهار در شرایطی است که بانک ها در ایران با محدودیت های جذب سپرده و اعطای وام مواجه اند، بنابراین، طراحی ابزار مالی جدید می تواند راهگشای این مشکلات باشد و فرایند تامین مالی طرح بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده را آسان کند. مهمترین عوامل اجتماعی، پراکندگی ناموزون و نامتعادل تراکم و سرانه جمعیت، عدم شناخت و آگاهی ساکنان بافت های شهری از ارزش های فرهنگی- تاریخی آن، نوگرایی و بهسازی ناموزون و نامتعادل در بخش های شهری، کاهش امنیت اجتماعی، نارسایی سیاست ها و قوانین بهسازی و نوسازی شهری، وجود مدیریت های متعدد بر بافت های قدیمی و … است.

Keywords:

بافت شهری , ساماندهی , مشارکت