مطالعه ای بر ماهیت سرقفلی و چگونگی مطالبه آن

در اکثر شغل هایی که در اماکن تجاری فعالیت دارند، محل کار برای اشخاص اهمیت زیادی دارد. بدین صورت کهوقتی فردی مغازهای افتتاح می کند بعد از یک مدت آن محل دارای اعتباری می شود، آن مکان مشتری هایی پیدامی کند، حق سرقفلی ناظر به این حالت است، یعنی حقی که برای صاحب مغازه در خصوص مشتری ها و محلپیدا می شود. چراکه در صورت تغییر محل کار، مستاجر مشتریهای خود را از دست میدهد و بار دیگر باید ازصفر شروع کند. با تعریف فوق مفهومی متمایز از حق کسب و پیشه و تجارت دارد و آنچه در قانون روابط موجر ومستاجر آورده شده است تعیین سرقفلی نیست بلکه حق کسب و پیشه و تجارت است. با توجه به پذیرفته شدناین حق در محاکم حتی دیوان عالی کشور، لذا در اعتبار حق کسب و پیشه و تجارت تردیدی وجود ندارد. تعریفسرقفلی حقی است معنوی که تاجر بابت تقدم در اجاره محل و ادامه تجارت در محل کار خود دارد و جزء اموالغیرمنقول است. ارزش برند شرکت، مشتریان وفادار زیاد، روابط خوب با مشتریان، روابط خوب با کارکنان و هرنوع اختراع، حق کپیرایت یا فناوری اختصاصی، نشاندهنده سرقفلی است وبهعنوان دارایی نامشهود در نظر گرفتهمیشود زیرا یک دارایی فیزیکی مثل ساختمان یا تجهیزات نیست. در ترازنامه، در بخش دارایی های شرکت،منعکس میشود. در قراردادهای اجاره با موضوعیت قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ، اگر مالک براساسحکم تخلیه ای که توسط دادگاه صادر می شود، اقدام به تخلیه ملک کند، مستاجر در مواردی که مستحق دریافتاست، میتواند همزمان با دادخواست تخلیه از سوی موجر و یا پس از آن اقدام به طرح دعوی مطالبه سرقفلیکند. مطالبه سرقفلی و تخلیه ملک دارای سرقفلی یکی از دعاوی شایع است که ریشه در قراردادهای حقوقی ملکیو تجاری دارد. سرقفلی یک حق ریشه دار بوده و در امور تجاری از قدمت و سابقه دیرینه برخوردار است. بنابرایناز قدیم الایام بر سر آن اختلاف نظر بوجود می آمده و گاها طرفین دعوا با استفاده از وکیل سرقفلی ، راهی مراجعقضایی شده اند. در این مقاله به مطالعه ای بر ماهیت سرقفلی و چگونگی مطالبه آن می پردازیم.

مطالعه ای بر ماهیت سرقفلی و چگونگی مطالبه آن Keywords:

اماکن تجاری , سرقفلی , مطالبه , دارایی فیزیکی