مدیریت و ساماندهی بخش های فرسوده شهری با تاکید بر نقش و اثرات دفاتر تسهیلگری موردمطالعه: شهر قدس

بافت فرسوده شهری یکی از مهم ترین چالش ها و مسائل اغلب شهرهای کهن ایرانی است که فرا روی جامعه ی تصمیم گیران و برنامه ریزان شهری قرارگرفته است. در دهه های اخیر رشد شتابان شهرنشینی و توسعه و گسترش بی رویه شهرها؛ تنگناها، معضلات و پیچیدگی هایی را به همراه داشته که شدت یافتن ضرباهنگ "تغییر فضایی- کالبدی" در بخش های قدیمی و مرکزی شهرها از پیامدهای آن پدیده بوده است. هدف این پژوهش بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری قدس با تاکید بر نقش دفاتر تسهیگری است که به روش اسنادی کتابخانه ای و مطالعات میدانی اطلاعات مورد نیاز خود را جمع آوری نموده و در زمره پژوهش های توصیفی تحلیلی و کاربردی قرار می گیرد. جامعه آماری این پژوهش کلیه ساکنین بافت فرسوده شهر قدس و تعداد نمونه ۱۰۰ نفر از شهروندان و کارشناسان و متخصصان می باشد. تجزیه و تحلیل اطلاعات با استفاده از روش تحلیل آماره T و تحلیل SWOT انجام گردیده است. نتایج حاصل از این پژوهش نشان می دهد که میانگین رضایتمندی از عملکرد دفاتر تسهیلگری برای ۴ گویه تراکم، مشارکت فیزیکی، امکان خرید زمین و امکان اجاره مسکن بیشتر از حد متوسط ارزیابی گردیده است و مابقی گویه ها کمتر از حد متوسط می باشند. بیشترین رضایتمندی مربوط به گویه امکان اجاره مسکن و کمترین رضایتمندی مربوط به گویه امکان مشارکت مالی و فیزیکی، اعتماد به مسئولین و ظرفیت سازی می باشد..یافته های نهایی پژوهش نشان داد که میانگین کل برای متغیرهای بررسی شده برابر با ۲.۷۳ بدست آمده است که نشانگر عملکرد ضعیف دفاتر تسهیلگری در زمینه ارتقای وضعیت بافت فرسوده شهری و رضایتمندی ساکنین می باشد که در این راستا استفاده از راهکارهای محافظه کارانه(WO) در اولویت اول قرار دارد.

Keywords:

بافت فرسوده , بهسازی و نوسازی , دفاتر تسهیلگری , رضایتمندی , شهر قدس