مدلسازی ارزش املاک مسکونی در سطح قطعه زمین با استفاده از روش هدانیک
Publish Year: 1394
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: Persian
View: 1,388
This Paper With 12 Page And PDF Format Ready To Download
- Certificate
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
NCEGIT01_134
تاریخ نمایه سازی: 19 اردیبهشت 1395
Abstract:
امروزه یکی از مسائل زندگی شهری مساله املاک می باشد تعیین دقیق ارزش ملک برای سرمایه گذاران ارزیابان ممیزین مالیاتی و سایر شرکت کنندگان در بازار املاک حائز اهمیت می باشد وجود یک مدل مناسب برای تعیین ارزش املاک موجب افزایش کارایی بازار دارایی بهبود مدیریت و برنامه ریزی شهری می شود در این پژوهش با استفاده از روش هدانیک و ترکیب تحلیل های مکانی و آماری مدلی برای تعیین ارزش املاک مسکونی در سطح قطعه زمین Parce ارائه داده شده است این مدل در سطح منطقه 7 شهرداری تهران پیاده سازی و با استفاده از معیارهای ضریب تعیین R2 و خطای استاندارد SEارزیابی شد ضریب تعیین این مدل 0/85 است که نشان می دهد مدل قادر به توضیح 85 درصد از تغییرات قیمت آپارتمان در این منطقه می باشد و خطای استاندارد برآورد مدل نیز تقریبا 660 هزار تومان می باشد نتایج نشان می دهند که متغیر فاصله از مراکز مذهبی بیشترین تاثیر منفی و متغیر تعداد طبقات ساختمان بیشترین تاثیر مثبت را بر قیمت آپارتمان در منطقه 7 تهران دارند و متغیر فاصله از مراکز تفریحی کمترین تاثیر را بر قیمت آپارتمان در این منطقه دارد
Keywords:
Authors
معصومه رشیدی
دانشجوی کارشناسی ارشد دانشکده مهندسی ژئودزی و ژئوماتیک دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین طوسی
محمد کریمی
استادیار دانشکده مهندسی ژئودزی و ژئوماتیک دانشگاه صنعتی خواجه نصیرالدین طوسی
مراجع و منابع این Paper:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :