معرفی و پیشنهاد نظام طراحیPUD نظام طراحی خوشه ای روشی ساختاری برای تأمین فضای بازعمومی

نظام طراحی خوشه ای1 یا ساخت وساز محدوده های برنامه ریزی شده ، که از این پس نام اختصاری٢PUD را به آن اطلاق خواهیم کرد، شیوه ای جدید درطراحی محلات مسکونی می باشد؛ که از سویی محیط های مناسب تری را برای ساکنان فراهم نموده و از سوی دیگر، امکان صرفه جویی های اقتصادی کلانی را میسر می سازد.این شیوه، که بر تأمین فضاهای باز عمومی تعریف شده با استفاده ازگروه مسکن ها استوار می باشد، این امکان را ایجاد می نماید که محوطه های بزرگی از زمین به صورت دست نخورده و بکر باقی بماند ،لذا علاوه بر تأمین ملاحظات زیست محیطی و افزایش کارایی استفاده از زمین، در مناطقی که به صورت خوشه ای طراحی و ساخته می شوند،دستاوردهایی را امکان پذیر می سازد که قطعه بندی رایج زمین های شهری قادر به تأمین آنها نمی باشند. اصطلاح محدوده برنامه ریزی شده، به محوطه ساخته شده ای اطلاق می گرددکه علاوه بر بسترهای لازم برای کاربری مسکونی، فضاهای باز عمومی ای که قابلیت تأمین کارکردهای مختلفی نظیر زمین های بازی، تسهیلات تفریحی و ورزشی، تسهیلات اجتماعی و ... باشند را نیز، شامل گردد .این چنین محدوده ای، جهت آماده سازی برای استفاده و برخورداری از کارکرد رضایت بخش، به گونه ای طراحی و ساماندهی می گردد که از موجودیت مستقل برخوردار بوده و نیاز به اشتراک با سایر محدوده های ساختمانی و یا ملک های عمومی را نداشته باشد. در توسعه های خوشه ای ابعاد قطعات خصوصی به نفع سطوح باز عمومی کاهش می یابند .بدین ترتیب،PUD بهترین ابعاد را برای ساخت وساز فراهم می آوردPUD. در عین آنکه از زمین های بکر و زیبای طبیعی محافظت به عمل می آورد، هزینه های انجام شده برای ارائه خدمات شهری را کاهش داده و طول مسیرهای دسترسی را به حد بهینه میرساند.