تحلیل دینامیک نوسانات قیمت مسکن تهران

مطالعات بر روی اقتصاد کشورهای مختلف از وجود یک رابطه قوی بین متغیرهای کلان اقتصادی و متغیرهای بخش مسکن حکایت دارند. حدود 120 رشته فعالیت با این بخش در ارتباط بوده و نسبت به تامین منابع تولید و پشتیبانی پس از تولید آن، اقدام می کنند. لذا رونق یا رکود بازار مسکن تاثیر مهمی در کل اقتصاد و صنایع وابسته بر جای می گذارد. هرگونه رکود در این بازار موجب بیکاری شمار زیادی از شاغلان فعا لیت های مرتبط با این بخش می شود. بنا به دلا یل فوق، همواره دولت ها به دنبال ارایه ی راه کارهایی به منظور جلوگیری از افزایش سریع قیمت ها و ممانعت از رکود این بخش از طریق تنظیم بازار مسکن بوده اند. تجربه ی سیاست گذاری دولت در این بخش تجربه ی موفق نبوده و غالبا سیاست های تدوین شده از اثربخشی لازم برخوردار نبوده است. از دلایل این عدم موفقیت می توان به تعدد عوامل موثر در بازار مسکن، عدم تبعیت متغیرهای موثر بر آن از ساختار خطی، رابطه ی علت و معلولی یک طرفه، وجود روابط غیرخطی بین متغیرها و حساسیت جامعه به آن به دلیل تاثیرگذاری بر کیفیت زندگی خانوارها اشاره نمود. این رفتار غیرخطی و تعدد متغیرهای موثر در بازار مسکن مدل سازی آن با استفاده از روش های متداول را غیر ممکن می سازد. سیستم های دینامیکی به عنوان ابزاری توانمند برای تحلیل پدیده های غیرخطی و سیستم های پیچیده، مناسب اینگونه شرایط هستند. سیستم دینامیک مانند یک شبیه ساز پرواز برای آموزش خلبانان، برای درک رفتار سیستم های پیچیده و ساخت مدل صحیح ذهنی بکار گرفته می شود، هرچقدر سیاستگزاران مسکن مدل ذهنی صحیح تری داشته باشند تصمیم گیری مناسب تری در این حوزه صورت می پذیرد. هنر سیستم دینامیک ترسیم رفتار سیستم با استفاده از مدلسازی فرایندهای بازخوردی داخل سیستم از طریق ساختارهای حالت- جریان، نمودار علی و معلولی و تاخیرهای زمانی است. در این مقاله، با استفاده از رویکرد سیستم های دینامیکی، ابتدا متغیرهای تاثیرگذار بر بازار مسکن براساس نظر یه های اقتصادی احصا شده، فرضیه دینامیکی مربوطه پیشنهاد می شود و در انتها نمودارهای علت و معلول . انباشت و جریان طراحی می گردند.

Keywords:

تقاضا ی مسکن , عرضه مسکن , سیستم ها ی دینامیکی