ارزیابی میزان تاثیرگذاری تراکم ساختمانی بر قیمت مسکن مورد مطالعه: شهر بابلسر

روند رو به رشد جمعیت به همراه محدودیت های زمین شهری، که تقاضای مسکن در آنها به طور فزاینده ای وجود دارد، از یک سو و افزایش قیمت زمین های مستعد توسعه شهری از سوی دیگر بلند مرتبه سازی در شهرها را ضروری ساخته است. هدف پژوهش حاضر، بررسی تراکم ساختمانی، به عنوان یکی از پارامترهای موثر بر قیمت مسکن در شهر بابلسر می باشد. برای استخراج و طبقه بندی داده های این پژوهش از نرم افزارهای GIS و SPSS استفاده شده است. همچنین از بلوک های آمای سال 1395 مرکز آمار ایران جهت محاسبه تراکم ساختمانی مسکونی استفاده شده است. جهت تعیین قیمت مسکن، 330 واحد مسکونی به عنوان نمونه، مورد برداشت میدانی قرار گرفتند. همچنین برای بررسی میزان تاثیرگذاری تراکم ساختمانی بر قیمت مسکن از مدل رگرسیون خطی چندمتغیره استفاده شده است. نتایج یافته ها نشان داد گرچه تراکم ساختمانی مسکونی دارای رابطه ی مثبتی و معناداری با قیمت مسکن است. اما میزان تاثیرگذار این پارامتر، نسبتا پایین می باشد. مقدار بتای استاندارد بدست آمده برای این متغیر 085/0 می باشد. این امر نشان می دهد که پارامترهای اصلی دیگری در افزایش یا کاهش قیمت مسکن وجود دارند. در میان عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن، عامل فاصله از رودخانه و فاصله از دریا، به عنوان مهترین پارامترهای تاثیرگذار بر قیمت مسکن در شهر بابلسر شناخته شده اند.

Keywords:

تراکم ساختمانی , قیمت مسکن , رگرسیون خطی چندمتغیره , بابلسر