تحول قانون آیین دادرسی مدنی در طرح دعاوی ملکی، با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

تحولی نوین در زمینه طرح دعاوی در محاکم با اقتباس از ماده 20 آیین نامه ماده 10 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول 

اشخاص برای طرح هر دعوا می بایست مطابق شرایط ماده 3 قانون آیین دادرسی مدنی طرح از دادگاه درخواست نمایند .

شرایطی همچون درخواست از دادگاه، ذی نفع بودن خواهان و طرح دعوا مطابق قانون اشاره نمود که عدم رعایت یا عدم وجود شروط مذکور با ضمانت اجرای قرار عدم استماع دعوا توسط دادگاه مواجه خواهد شد .

برای طرح برخی از دعاوی همچون خلع ید مقدمه وجود واجب دارا بودن سند مالکیت یا دادنامه قطعی اثبات مالکیت می باشد و رای وحدت رویه شماره 672 نیز طرح دعوای خلع ید ید را فرع بر مالکیت می داند اما با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول و به تبع آن، ماده 20 آیین نامه ماده 10 قانون اخیرالذکر به شرایط ماده 3 قانون آیین دادرسی مدنی با موضوع اموال غیرمنقول شرط دیگر افزوده شده است.

مطابق ماده 20 آیین نامه ماده 10 ، پس از راه اندازی سامانه موضوع ماده 10، تا پایان مهلت درج ادعا، پذیرش هرگونه اقدام از مدعی در مراجع قانونی اقدام جهت اخذ سند رسمی موضوع ماده 10 منوط به درج ادعا در سامانه موضوع ماده 10(ساغر) خواهد بود 

مطابق آیین نامه مذکور چناچه خواهان بخواهد پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی( ساغر) طرح دعوا نماید،میبایست هرنوع ادعایی در مورد مال غیرمنقول به استثنا موارد مذکور در قانون را در این سامانه درج نماید و پس از دریافت گواهی الکترونیکی موضوع ماده 8 همین آیین نامه از دادگاه درخواست خویش را بنماید.

لازم بذکر می باشد خواهان باید گواهی ماده 8 که نتیجه ثبت ادعا و مستندات در سامانه ساغر میباشد را پیوست دادخواست نماید . 

منظور از مراجع قانونی اقدام در ماده 20 آیین نامه ماده 10 قانون الزام، مراجعی که مدعی پس از درج ادعای خود در سامانه موضوع ماده(10)، برای اقدام بهآنرجوع می کند؛ از قبیل مراجع قضایی، دفاتر اسناد رسمی و هیات های مذکور در قانون تعیین تکلیف و قانون ساماندهی می باشد .

محمد کاظمی مهر