بررسی عوامل موثر بر نوسانات قیمت مسکن در ایران

بخش مسکن به عنوان یکی از بخش های عمده اقتصادی، رابطه تنگاتنگ و گسترده ای با سایر بخش های اقتصادی کشور دارد. بازار مسکن ایران طی دوره زمانی ۱۳۵۷ الی ۱۳۹۵ شاهد چنین دوره رونق و رکود در قیمت های مسکن بوده و نوسان های نسبتا مستمر و گاهی شدید در قیمت مسکن را تجربه کرده است. با توجه به اهمیت نوسانات بازار مسکن در ایجاد تحولات در متغیرهای کلان اقتصادی، بررسی نوسانات این بازار دارای اهمیت اساسی است و می تواند دید دقیق تری از وضعیت مسکن کشور و عوامل موثر بر آن ارائه دهد. لذا این مقاله به بررسی تاثیر برخی عوامل موثر بر نوسانات قیمت مسکن می پردازد. بدین منظور دستیابی به این هدفه، از روش همجمعی ARDL و متغیرهای نظیر لگاریتم شاخص قیمت مسکن، لگاریتم نرخ تورم، نرخ رشد ارز غیر رسمی، لگاریتم هزینه متوسط یک متر مسکن ساخته شده توسط بخش خصوصی و لگاریتم درآمدهای نفتی استفاده شده است. نتایج نشان می دهد متغیرهای نرخ تورم، هزینه متوسط یک متر مسکن ساخته شده توسط بخش خصوصی و لگاریتم درآمدهای نفتی با قیمت مسکن رابطه مثبت دارند ونرخ رشد ارز اثر منفی و معنی داری بر قیمت مسکن داشته است

Keywords:

نوسانات قیمت مسکن , سری زمانی , ARDL , ایران