واکاوی عامل های موثر بر تقاضای مسکن در اقتصاد ایران

در دنیای کنونی مسکن علاوه بر نیاز اساسی خانوار به عنوان یک دارایی مهم نیز تلقی گردیده و از ارزش بالای اقتصادی و اجتماعی برخوردار میباشد. در این راستا شناسایی عرضه و تقاضای این کالای استراتژیک در جهت سیاست گذاری و تصمیم سازی مدیریتی در ابعاد کلان حائز اهمیت فراوانی است . به همین منظور در این پژوهش با استفاده از اطلاعات سری زمانی سالهای ۱۳۶۵ -۱۳۹۷و با بهره گیری از سامانه های داده ای بانک مرکزی و پایگاه شاخص توسعه جهانی((WDI، الگوی اقتصادسنجی رگرسیون با وقفه های گسترده (ARDL) برازش گردید . نتایج تخمین الگو در بلندمدت نشان داد که ضرایب تمامی متغیرهای موثر بر تابع تقاضای مسکن در سطح بالایی معنیدار بوده، علائم آنها مورد انتظار و مطابق با مبانی نظری است. روابط برآوردی بیانگر تاثیرگذاری مثبت درآمد ملی، حجم جمعیت و درآمدهای نفتی با میزان تقاضا برای مسکن در اقتصاد ایران میباشد. از یافته های دیگر این پژوهش ترابط معنیدار نرخ سود با تقاضای مسکن است. بر طبق یافته های تجربی این پژوهش متغیرهای جمعیت با ضریب ۰/۲۲ ، درآمد ملی با ضریب ۰/۱۷ و درآمدهای نفتی با ضریب ۰/۱۱ اثر مثبت بر تقاضا و نرخ سود بانکی با ضریب -۰/۰۸ تاثیر منفی بر تقاضا داشته اند. مطابق با نتایج این تحقیق انتظار میرود دولت و بانک مرکزی با رعایت اصل بهینگی در تعیین نرخ سود بانکی از یک طرف و تلاش برای ایجاد رشد اقتصادی از طرف دیگر بسترهای لازم برای تقویت تقاضای واقعی مسکن را در جامعه افزایش دهند.

Keywords:

تابع تقاضای مسکن , حجم جمعیت , تولید ناخالص داخلی , نرخ سود بانکی , رهیافت خود رگرسیونی با وقفه های گسترده