رهیافتی بر مسائل موجود در بافت های فرسوده شهری در راستای توسعه شهری(مطالعه موردی:محله قیطریه تهران)

این تحقیق با رویکردی توصیفی تحلیلی، از روش مطالعات میدانی و کتابخانه­ای و با استفاده از مدل SWOT و فرآیند تحلیل سلسله‎مراتبی (AHP) و با بهره­گیری از نرم­افزار Expertchoice، تهیه و تدوین شده است. در این تحقیق به بررسی نقاط قوت، ضعف، فرصت­ها و تهدیدهای بافت فرسوده‎ی شهری در محله قیطریه تهران پرداخته ایم. یافته­ های حاصل از تحلیل مدل فوق ، نشان می­دهد در گروه نقاط قوت، گرایش عمده ساکنین به سکونت مجدد در محله با شیوه آپارتمان نشینی (وزن نهایی، ۳۱۵/۰)، وجود مسجد جعفری محله به‎عنوان مرکز محله (وزن نهایی، ۲۷۴/۰) و تسهیل مداخله در بافت به‎دلیل وجود درصد بالای ساختمان‎های ۱ و ۲ طبقه (وزن نهایی، ۱۶۳/۰) به‎ترتیب مهمترین نقاط قوت و فرسودگی اغلب مساکن و بافت کالبدی محدوده‎ی مورد مطالعه(وزن نهایی، ۲۸۴/۰)، رعایت نکردن نکات ایمنی و استفاده از مصالح بی‎دوام و کم‎دوام در اغلب ابنیه‎ی محله(وزن نهایی، ۱۹۵/۰) و معابر تنگ و باریک  ودارای پله(وزن نهایی، ۱۵۸/۰) به‎ترتیب مهم‎ترین نقاط ضعف است. در عین حال دسترسی آسان به خیابان‎ شریعتی (وزن نهایی، ۴۱/۰)، تشکیل نهادهای محله ای به دلیل همبستگی ساکنان (وزن نهایی، ۱۸۴/۰) و امکان تسهیل در نوسازی بافت با توجه به عدم وجود هر گونه اثر و فضای تاریخی با ارزش در بافت (وزن نهایی، ۱۲۳/۰) به‎ترتیب از مهمترین فرصتهای محدوده‎ی مورد مطالعه، همچنین عدم رسیدگی به وضعیت محدوده‎ی مورد مطالعه و تشدید فرسودگی آن (وزن نهایی، ۳۴۹/۰)، فقر به‎دلیل تورم بالا و درآمد پایین (وزن نهایی، ۲۱۶/۰) و عدم توان شبکه های داخلی بافت در ارتباط با تقاضا (وزن نهایی، ۱۹۸/۰) از جمله مهمترین تهدیدهای محدوده مورد مطالعه به‎شمار می آیند.

Keywords:

بافت فرسوده , فرسودگی کالبدی , SWOT–AHP , محله قیطریه