ماهیت حقوقی قرارداد های آپارتمانهای ساخته نشده

در کشور ما آپارتمانسازی از قدمت زیادی برخوردار نیست و در چند دهه اخیر در شهرهای بزرگ به دلیل مهاجرتهای زیاد به سوی این شهرها، فروش آپارتمان ساخته نشده رواج پیدا کرده است. در همین راستا مشکلات حقوقی در رابطه با نقل و انتقال این گونه ساختمانها رخ داده است. از جمله اینکه اگر نقل و انتقال آنها در قالب بیع قرار بگیرد با این مشکل مواجه است که بر طبق ماده۳۶۱ قانون مدنی در بیع عین معین، مبیع باید هنگام عقد موجود باشد و الا باطل است. اگر ما آن را در قالب بیع کلی فرض کنیم با این اشکال روبه رو است که مالی می تواند در قالب کلی بفروش برسد که مثلی باشد و نه قیمی. در حالی که آپارتمان یک مال قیمی تلقی می شود. همچنین تحلیل این نقل و انتقال در قالب ماده۱۰ قانون مدنی یا تعهد به بیع با ایراداتی روبه رو است. در این مقاله سعی شده است تا تحلیل های ارائه شده با دیدی نقادانه به تصویر کشیده شده و در نهایت نتیجه ای معقولانه مطابق با نظام حقوقی بدست بدهیم.

Keywords:

بیع , آپارتمانهای ساخته نشده , تعهد به بیع , بیع صرف