بررسی انواع مالکیت املاک در داده آمایی شهری با استفاده از GIS (مطالعه موردی: حوزه ۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا امروزه، با موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز و همچنین رکود اقتصاد بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و کارشناسان و برنامه ریزان شهرها برای مقابله با این مشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Excel، Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۱۴۶۰ ملک در ۵۵ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. پایگاه اطلاعات مکانی و توصیفی املاک این حوزه در بستر GIS صورت پذیرفت. مالکیت زمین موضوع مهمی برای مشارکت مردمی در طرح های شهرداری، برنامه ریزی شهری محسوب می گردد بر اساس نتایج در کل حوزه ۴ نوع مالکیت دولتی، شهرداری، شخصی و نامشخص وجود دارد و جزئیات نتایج به صورت است که در کل حوزه، ۱۲۹۶ ملک که حدود ۹۲ درصد املاک هستند، مالکیت شخص حقیقی دارند. ملک های با مالکیت دولتی ۱ درصد املاک را شامل می شوند، ملک های با مالکیت شهرداری ۱ درصد املاک را شامل می شوند و ۶ درصد املاک، مالکیت نامشخص دارند. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آمایی املاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم.

Keywords:

GIS , داده آمایی املاک شهری , شهرداری شیراز , منطقه ۱۰ شهرداری شیراز