اراضی متصرف شهری از منظر حقوق ثبت اسناد و املاک

اراضی شهری با توجه به نوع آنها از لحاظ مالکیت و سابقه عمران و احیا، به سه دسته بایر، دایر و موات شهری تقسیممی شوند. یکی از مسائل بسیار مهم در رابطه با اراضی شهری، کاربری آنهاست. کاربری زمین، نحوه استفاده از آناست. عموما هدف از وضع قوانین مختلف در حوزه اراضی شهری، حمایت از مالکیت مشروع صاحبان خصوصیاراضی، دولت،و برقراری نظم عمومی است. تعیین کاربری املاک و هرگونه ایجاد تغییر در آنها در صلاحیت کمیسیونماده ۵ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری است. رای این کمیسیون قابل اعتراض شکلی در دیوان عدالت اداریاست. تملک اراضی توسط شهرداری و دولت در صورتی به عمل می آید که ملک شخص در مسیر اجرای طرح قرارگرفته باشد، منظور از طرح هم به بیان ساده، برنامه مصوب دستگاه های اجرایی و دولت به معنای عام و شهرداری هابه مفهوم اخص می باشد، هدف از این تصرف و تملک نیز برای اجرای عملیات عمرانی ،نظامی و عمومی ماننداحداث پارک، احداث بزرگراه و حتی ساخت پادگان نظامی است، و سبب می شود که ملک اشخاص توافقا و یا گاهابه قهر و غلبه از تصرف و مالکیت آنها خارج شده و به ملکیت دولت در بیاید هرچند که رضایت باطنی در میاننباشد. تصرف و تملک املاک اشخاص توسط دولت و شهرداری ها می بایست مبتنی بر قانون و مقررات و همچنینپرداخت حقوق صاحب ملک باشد، در صورتی که دولت و شهرداری براساس مقررات اقدام ننماید و یا اینکه حقمالک را پرداخت نکند مالک می تواند پیگیری و احقاق حق نماید.

Keywords:

شیوه های حقوقی , آزادسازی , اراضی , متصرف , شهری , مدیریت شهری , ثبت اسناد , املاک