نقش طراحی معماری در کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری در دوره بهره برداری ساختمان

طراحی معماری کارآمد نقشی اساسی در کاهش هزینه های تعمیر و نگهداری ساختمان در دوره بهره برداری ایفا می کند و می تواند با هدایت هوشمندانه انتخاب فرم، مصالح، جزئیات اجرایی و راهبردهای اقلیمی، طول عمر مفید سازه و اجزای آن را به طور چشمگیری افزایش دهد. این پژوهش با هدف تحلیل تاثیر تصمیمات طراحی بر هزینه های نگهداری، با بهره گیری از روش رگرسیون چندمتغیره و بررسی داده های واقعی ۴۰ پروژه مسکونی و اداری در شهرهای تهران و اصفهان انجام شده است. نتایج نشان داد نوع و دوام مصالح به ویژه در پوسته بیرونی ساختمان (نما)، میزان نفوذپذیری نور طبیعی و نحوه طراحی بام (به خصوص شیب بام و نحوه دفع آب های سطحی) از مهم ترین عوامل موثر بر کاهش یا افزایش هزینه های دوره بهره برداری هستند. یافته ها مشخص کرد استفاده از مصالح با دوام بالا و متوسط عمر مفید بیشتر همراه با بهره گیری از اصول طراحی اقلیمی قادر است هزینه های تعمیرات سالانه را تا حدود ۲۵ درصد کاهش دهد و فرایند فرسودگی تدریجی اجزا را به تاخیر اندازد. بر این اساس، پژوهش نتیجه گیری می کند که رویکرد «طراحی مبتنی بر نگهداری» (Design for Maintenance) باید به عنوان یک چارچوب نظری و عملی در آموزش معماری و فرایند طراحی حرفه ای نهادینه شود تا پایداری اقتصادی، عملکردی و زیست محیطی ساختمان ها در بلندمدت تضمین گردد.

Keywords:

طراحی معماری , هزینه نگهداری , دوره بهره برداری , مصالح بادوام , طراحی اقلیمی