طرح توجیه اقتصادی پروژه ساخت و بهره برداری از مجموعه ورزشی سونا و استخر

هنگامیکه جنبه های مالی پروژه مد نظر قرار داده شوند، یکی از بهترین معیارهای ارزیابی آن زمان بندی و ارزیابی بازده اقتصادی پروژه است. صنعت ساختمان در کشور ایران از لحاظ بزرگی متاسفانه به پای کشورهای پیشرفته جهان نمی رسد ولی تاثیر بسزایی در اقتصاد کشور دارد. پویایی صنعت ساختمانی سبب می شود که این صنعت در مقابل فشارهای اقتصادی بیرونی ، مانند کمبود ذخایر مالی و کسادی اقتصاد ملی به سرعت عکس العمل نشان دهد. این مقاله، طرح برنامه ریزی برای زمان، منابع و هزینه پروژه ساخت یک مجموعه ورزشی و نهایتا تحلیل اقتصادی پس از بهره برداری از پروژه مذکور، با در نظر گرفتن سرمایه گذاری ثابت و درگردش، استفاده از وام بانکی، تورم، استهلاک، مالیات و سایر موارد اقتصادی برای عمر بیست سال میباشد. طرح، اجرا و تهیه مصالح پروژه مذکور بر اساس مدیریت نوین ساخت با قرارداد EPC به قیمت Lump sum به پیمانکار ذیصلاح واگذار میگردد،[1] برنامه ریزی زمان و برآورد هزینه ساخت این پروژه با نرم افزارMSP[2] قبلا انجام شده و بصورت پیش فرض در محاسبات اقتصادی مورد استفاده قرار میگیرد.[3] سپس با تحلیل اقتصادی پروژه از زمان ساخت تا بهره برداری آن توسط نرم افزار MSE [4] با تکنیک های ارزشیابی اقتصادی به تحلیل اقتصادی آن پرداخته و طرح توجیهی علمی برای آن ارایه میدهیم.[5] این تکنیک ها، در صورتی که دقیق استفاده شوند، می توانند مدیریت پروژه را از طریق ارایه ی نشانه های ارزش مالی بالقوه هدایت کنند. در این تحقیق تلاش شده است که، به صورت کاملا عملیاتی، ساخت و بهره برداری یک مجموعه ورزشی در کشور عزیزمان به طور عام و در استان فارس به طور خاص مطالعه شود. نتایج نشان می دهد که این پروژه با نرخ بازده سرمایه داخلی اصلاح شده به میزان 30 درصد، دوره بازگشت سرمایه 4.64 سال و ارزش خالص فعلی 13,207,983+ هزار ریال و نسبت منافع به هزینه 1.05 کاملا مقرون به صرفه بوده و از لحاظ اشتغال زایی واحد و همچنین کمک به سلامت افراد، تفریح و ورزش نیز مفید میباشد، با توجه به سرمایه گذاری دولتی این طرح کاملا موجه و قابل توجیه بنظر می رسد.

Keywords:

مدیریت اقتصادی پروژه , طرح توجیهی , سرمایه گذاری , تحلیل حساسیت پروژه , ارزیابی اقتصادی , اقتصاد مهندسی