انواع تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک

تفکیک عبارت است از تقسیم مال غیرمنقولی، اعم از مشاع یا غیر مشاع به دو یا چند قطعه مجزا ، به عبارت دیگر تفکیک در عرف ثبتی تبدیل ملک به چند قطعه با مشخصات معین که هم در مورد املاک مشاع صورت می گیرد و هم در مورد املاک غیر مشاع. وجود قید مشاع یا غیر مشاع در تعریف تفکیک ضروری به نظر نمی رسد، چراکه در هر دو حال، تفکیک امکان پذیر است، بنابراین، این قید می تواند حذف گردد. به نظر می رسد این قید به دلیل برجسته ساختن تمایز بین تفکیک و افراز در این تعریف آمده است. با توجه به نکات فوق و مقررات پیچیده و مبهمی که در این زمینه وجود دارد و آثار متفاوتی که بعضا ممکن است بر هریک از آن ها بار شود ، در این پژوهش به بررسی انواع تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک قرارگرفته است.

Keywords:

تفکیک , غیرمنقول , مشاع , افراز , شریک