بررسی مسیولیت مدنی سازنده بنا و عوامل آن با تاکید بر قانون پیش فروش آپارتمان

بطور کلی ساخت و سازها یا تحت عنوان مدیریت پیمان و یا در قالب ماده 10 قانون مدنی و با قراردادهای خصوصی بین افرادصورت می پذیرد. در پروژه هایی که دولت یا یکی از ارگان ها و نهادهای دولتی به عنوان کارفرما می باشند قرارداد ساخت و ساز تحتعنوان مدیریت پیمان منعقد می گردد. در این گروه از قراردادها سه عامل تحت عنوان کارفرما، مشاور و پیمانکار ارکان اصلی آن راتشکیل می دهند. در این دسته از قراردادها نظارت بر عملیات اجرایی ساخت و ساز توسط بازوی اجرایی مشاور که همان دستگاهنظارت مقیم در کارگاه است انجام می پذیرد. در ساخت و ساز شهری نظارت توسط مهندس ناظری که توسط کارفرما به شهرداریمعرفی می گردد انجام می پذیرد. پس از صدور مجوز احداث بنا نیز شهرداری در تمامی مراحل احداث بنا بر طبق تبصره 7 ماده صدقانون شهرداری مسیول کنترل نحوه احداث بنا و جلوگیری از وقوع تخلف می باشد. پس از وقوع خسارت با توجه به قوانین ونظریه هاص مختلف موجود در بحث مسیولیت مدنی، در دادگاه ها و قوانین وحدت نظری برای شناسایی مسیولین و میزان مسیولیتهر یک از آنها وجود ندارد و برخورد با این موضوع هم در دادگاه ها و هم در نزد کارشناسان مربوطه با اختلاف نظرهایی روبروست.اما پس از وقوع حادثه از هر چیز مهمتر جبران خسارت وارده است، بحث بیمه هاص تمام خطر و بیمه های مسیولیت مدنی ازمواردی است که پس از بروز خسارت می تواند اطمینان خاطر لازم را برای زیاندیده فراهم آورد.

Keywords:

کارفرما , پیمانکار , مهندس ناظر , شرایط عمومی پیمان , شهرداری , سازمان نظام مهندسی , مسیولیت مدنی , تقصیر , خسارت