بررسی پویایی های عوامل موثر بر بازار اجاره مسکن شهر تهران با استفاده از رویکرد سیستمی

مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی انسان همواره مورد توجه خانوارها و فعالین اقتصادی در سطح خرد و دولت در سطح کلان بوده است. با توجه به هرم جمعیتی و نبود نهادهای تامین مالی مناسب در ایران، اجاره مسکن به عنوان یکی از راه های تامین مسکن اهمیت دو چندان پیدا میکند. با وجود این اهمیت، عدم تعادل مقدار عرضه و تقاضا در این بازار، سهم بالای اجاره در درآمد خانوار و سود کم صنعت اجاره داری در مقایسه با سایر بازارها باعث نارضایتی موجر و مستاجر شده است. در این مقاله سعی شده است با استفاده از رویکرد سیستمی عوامل تاثیر گذار بر بازار اجاره و نحوه ی تعامل آن با بازار خرید مسکن بررسی شود. در پایان با بررسی چند سناریو مشخص شد که در بازار اجاره تهران افزایش طول عمر ساختمانها بهترین سناریو جهت کاهش سهم هزینه اجاره در درآمد خانوار خواهد بود. به طوری که با افزایش طول عمر از 20 به 25 درصد، پنج درصد از هزینه های خانوار در بخش مسکن کاهش خواهد یافت.

Keywords:

اجاره بهای مسکن , قیمت مسکن , تقاضا و عرضه مسکن , پویایی شناسی سیستمها , تهران