طرح دعوی حقوقی از طرف اداره جهاد کشاورزی برای قلع و قمع تغییر کاربری غیرمجاز

فرضیه های مختلفی در این امر وجود دارد در برخی از موارد با توجه به نبودن رویه غالب، زمانی که بنای غیر مجاز مشمول مرور زمان تعقیب می شود اداره شاکی، قلع و قمع بنای غیرمجاز را در جهت صیانت از خاک و منافع عمومی طی یک دعوی در محاکم حقوقی مطرح می نماید؛ با استنباط از آیین دادرسی مدنی هنگامی دعوای قلع و قمع در محاکم حقوقی مطرح می شود، که اولین رکن آن دعوی، اثبات مالکیت بلامنازع مدعی بر زمین مورد دعوی باشد و تا زمانی که این رابطه برقرار نشده باشد، خواهان نمی تواند تحت عنوان دعوی قلع و قمع بنا، اقامه دعوی نماید چرا که اداره جهاد کشاورزی (امور اراضی) به عنوان ضابط و ضامن خاک بوده و منافعی از آن زمین شامل حال آن نمی شود، پس دعوایی که تحت عنوان الزام به قلع و قمع بنای غیر مجاز توسط آن اداره در محاکم حقوقی مطرح می شود واجد اشکالات اساسی است.

قانون، تغییر کاربری غیرمجاز را یک عمل مجرمانه دانسته و از آنجایی که این نوع جرم از نوع درجه 7 می باشد صلاحیت رسیدگی به آن در محل وقوع جرم، (محاکم کیفری دو) بوده و مجازات آن قلع و قمع بنای غیر مجاز و جزای نقدی یک الی سه برابر بهای اراضی زراعی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید است، همچنین قانون بر لاینفک بودن قلع و قمع در مجازاتها تصریح نموده است، پس می توان دریافت طرح دعوای حقوقی در این موضوع فاقد رکن قانونی می باشد.