افراز ملک مشاع

افراز ملک مشاع

از آنجایی که یک ملک می تواند متعلق به جمعی از افراد باشد، تصمیم گیری درباره خرید و فروش یا هرگونه تغییر در ملک، ممکن است دردسرساز باشد و اتفاقات زیادی را به همراه داشته باشد. فلذا برای سهولت تصمیم گیری و تقسیم چنین املاکی، قوانینی در رابطه با افراز ملک مشاع در نظر گرفته شده تا این چالش های ایجاد شده از راه قانون حل شود.

برای توضیح افراز، یک خانه را در نظر بگیرید که به فرزندان یک متوفی به ارث رسیده است و تمامی فرزندان، مشترکا، از این خانه سهم دارند. افراز ملک به معنای تقسیم و تفکیک مالکیت یک ملک مشترک است. که در آن افرادی که در یک ملک مشاع و ساختمان چند واحدی زندگی می کنند، حقوق و مالکیت خود را در قالب واحدی جداگانه از سایرین تثبیت می کنند. در حقیقت افراز ملک مشاع یک فرایند قانونی بوده و از مجاری قانونی قابل پیگیری می باشد و هدف اصلی آن ایجاد تفکیک وضعیت مالکیتی برای هر واحد و تملک شخصی از آن ملک مشاع است.

افراز ملک مشاع می تواند به عنوان یک راه حل قانونی و عملی برای مشکلاتی که ممکن است در امور مالکیت مشترک به وجود آید، استفاده شود. با افراز ملک، هر فرد می تواند به طور مستقل و تمامی حقوق یک ملک را در اختیار داشته باشد. و توانایی برنامه ریزی و استفاده بهینه از آن را داشته باشد.

هزینه افراز ملک مشاع

هزینه افراز ملک بستگی به عوامل متعددی دارد که شامل موارد زیر می شود:

1_اندازه و نوع ملک مشترک: هزینه افراز یک ساختمان چند واحدی بزرگتر و پیچیده تر از یک ساختمان کوچک تر خواهد بود. همچنین، اگر ملک مشترک شامل امکانات و تاسیسات خاصی مانند استخر، پارکینگ زیرزمینی و آسانسور باشد، هزینه ها بیشتر خواهند بود.

2_نیاز به خدمات حقوقی: برای انجام افراز، ممکن است نیاز به بهترین وکیل تالش یا کارشناس حقوقی داشته باشید. هزینه های حقوقی ممکن است به تعداد و پیچیدگی مدارک و مراحل مربوطه بستگی داشته باشد.

3_هزینه ثبتی: برای تثبیت افراز ملک و تغییرات در سند مالکیت، هزینه های ثبتی لازم است. این هزینه های دعاوی ملکی بر اساس ارزش مالکیت و میزان تغییرات قابل تغییر است.

4_قیمت روز ملک: همچنین نوسانات روزانه قیمت املاک و ارزش معاملاتی خرید و فروش مسکن تاثیر به سزایی در هزینه افراز ملک مشاع خواهد داشت.

در مجموع هزینه افراز ملک مشاع متغیر است و برای هر مورد خاص باید با مشاوره کارشناسان حقوقی و ملکی بررسی شود. اما به طور کلی هزینه افراز ملک مشاع، طبق ماده 150 قانون ثبت اسناد و مدارک، بدین گونه است که به ازای هر ده هزار ریال ارزش ملک، دویست ریال از طرف مالک یا مالکانی که خواهان افراز هستند پرداخت می شود.

مدارک لازم برای افراز ملک مشاع

برای انجام افراز، مدارک زیر به صورت عمومی مورد نیاز است:

1_سند مالکیت مشترک: سندی که تمام مالکان مشترک را برای ملک مشترک تعیین کند.

2_نقشه و طرح ها: نقشه های دقیق از ملک مشترک و واحدهای مستقل که نشان دهنده تفکیک مالکیت است.

3_معرفی کارشناس حقوقی: در بعضی موارد، نیاز به معرفی وکیل یا کارشناس ملکی در تالش جهت بررسی و تایید مدارک قانونی ممکن است وجود داشته باشد.

4_موافقت نامه مالکان: در صورتی که همه مالکان مشترک با افراز موافقت کرده اند، موافقتنامه رسمی برای ثبت و تثبیت مالکیت جدید لازم است.

5_مدارک احراز هویتی: مدارکی مانند شناسنامه یا کارت ملی.

علاوه بر موارد بالا، ممکن است در شرایطی خاص به مشخصات و مدارک زیر نیز جهت اقدام برای افراز احتیاج خواهید داشت:

1_گواهی جهت اثبات عدم پاسخ شهرداری در موعد مقرر

2_گواهی جهت اثبات دلیل مفقودالاثر بودن شریک

شرایط افراز ملک مشاع

برای افراز، برخی شرایط و ضوابط وجود دارند که باید رعایت شوند. این شرایط به شرح زیر می باشد:

1_موافقت تمامی مالکان: برای انجام افراز، تمامی مالکان مشترک باید موافقت خود را به صورت کتبی و رسمی اعلام کنند. این شرط برای حفظ حقوق و منافع همه طرفین ضروری است.

2_انطباق با قوانین و مقررات محلی: افراز ملک مشاع باید با قوانین و مقررات محلی که در مورد تقسیمات مالکیتی و ساختمانی وجود دارند، سازگاری داشته باشد. در برخی مناطق، ممکن است محدودیت هایی برای افراز ملک وجود داشته باشد که باید بررسی شده و به صورت قانونی برای آنها تصمیم گیری شود.

3_رعایت حقوق شهرداری: در صورتی که ملک مشترک مورد نظر در یک شهرداری قرار داشته باشد، باید حقوق و مقررات مربوط به شهرداری را رعایت کرد. این شامل مواردی مانند ضوابط ساختمانی، آماده سازی زمین و تجهیزات عمومی می شود.

4_توافق در مورد تقسیمات: مالکان باید به توافق در مورد تقسیمات واحدهای مستقل، استفاده از امکانات مشترک، وظایف و تعهدات مالکان نسبت به ملک مشترک برسند.

مدت زمان افراز ملک مشاع

مدت زمان لازم برای انجام افراز ملک مشاع به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی توان آن را به طور دقیق پیش بینی کرد. این عوامل شامل موارد زیر می شوند:

1_پیچیدگی ملک مشترک: اگر ملک مشترک شامل ساختمان چند واحدی با سیستم های پیچیده مانند تاسیسات الکتریکی و آب و فاضلاب باشد، مدت زمان افراز ممکن است بیشتر باشد.

2_همکاری مالکان: توافق و همکاری بین مالکان در مورد تقسیمات، مدارک و روند افراز می تواند تاثیر بسزایی در مدت زمان افراز داشته باشد. اگر مالکان به سرعت به توافق برسند و مدارک مورد نیاز را آماده کنند، مدت زمان کوتاه تر خواهد بود.

3_مسائل قانونی: مسائل قانونی مانند بررسی مدارک و رسیدگی به درخواست های قضایی ممکن است زمان بیشتری را در بر بگیرد.