خانه ای که اجاره داده شود از حالت مستثنیات دین خارج است

برای اینکه بدانیم مستثنیات دین چیست یک توضیح مختصر داده می شود.معمولا اموالی که توسط قانون گذار و همچنین قاضی به عنوان امرار معاش فردی که بدهکار است در نظر گرفته می شود را فرد طلب کار نمیتواند توقیف کند که اصطلاحا به این اموال مستثنیات دین گفته می شود.

مستثنیات دین صرفا شامل موارد زیر است:

الف - منزل مسکونی که عرفا در شان محکوم علیه در حالت اعسار او باشد.

ب - اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.

ج - آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا آذوقه ذخیره می شود.

د - کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آن ها

ه– - وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آن ها و افراد تحت تکفل آن لازم است.

و - تلفن مورد نیاز مدیون

ز - مبلغی که در ضمن عقد اجاره به موجر پرداخت می شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.

در مورد منزل چنانچه منزل مسکونی محکوم علیه بیش از نیاز و شان عرفی او در حالت اعسارش بوده و مال دیگری از وی در دسترس نباشد و مشارالیه حاضر به فروش منزل مسکونی خود تحت نظارت مرجع اجراء کننده رای نباشد به تقاضای محکوم له به وسیله مرجع اجراء کننده حکم با رعایت تشریفات قانونی به فروش رفته و مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی، صرف تادیه دیون محکوم علیه خواهد شد مگر اینکه استیفای محکوم به به طریق سهل تری مانند استیفاء از محل منافع بخش مازاد منزل مسکونی محکوم علیه یا انتقال سهم مشاعی از آن به شخص ثالث یا طلبکار امکان پذیر باشد که در این صورت محکوم به از طرق مذکور استیفاء خواهد شد.

پس نتیجتا با عنایت به بند «الف» ماده 24 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب 1394 و تبصره یک آن، منزل مسکونی محکوم علیه در صورتی جزء مستثنیات دین تلقی می شود که اولا، علی الاصول محل سکونت بالفعل محکوم علیه باشد و ثانیا، منزل مسکونی در حد نیاز و شان عرفی محکوم علیه در حالت اعسارش باشد که در این مورد اگر طرف خانه ای به ارزش 5 میلیارد دارد به تقاضای محکوم له که این خانه بیش از حد و شان طرف است با رعایت تشریفات به فروش رفته و اجرای احکام می تواند مبلغی از آن 5 میلیارد در حد شان عرفی که یک منزل مسکونی جایی که برای زندگی باشد از آن مبلغ در اختیار طرف بگذارد و بقیه در اختیار محکوم له قرار بگیرد در کل خانه ای که به اجاره داده شده است از حالت مستثنیات خارج می شود.

حسن بصیری هریس مدیر مرکز مشاوره خانواده قوه قضاییه

پرداخت هزینه قبل از مشاوره در مورد سوالات متن فوق به مبلغ 98 هزار تومان به شماره کارت 5892101342502727 و تماس با شماره های 09148744369-09357274935 مشاوره حقوقی و تخصصی آنلاین.