بررسی تاثیر ضوابط و مقررات شهری بر تخلفات ساختمانی (مطالعه موردی: محدوده منطقه دو شهرداری اراک)

دست اندرکاران شهری برای رشد متعادل شهر از کلیه جهات اقدام به تهیه طرح های شهری و ایجاد قوانین شهری نموده اند تا نظم و هماهنگی را بر چهره شهر بپوشانند. چنانچه ساختمان ها مطابق با آیین نامه منطقه بندی و ضوابط مربوط به نحوه استفاده از اراضی ساخته نشوند یا به عبارت دیگر در ساخت و سازها تخلفات ساختمانی روی دهد کلیه برنامه ها و طرح های شهری دچار اختلال شده مشکلاتی از قبیل بر هم خوردن تراکم های شهری، از بین رفتن منظر و سیمای شهری مناسب و به وجود آمدن خط آسمان نازیبا و نامتعادل به وجود آمده و به طور کلی شهر به سوی بی نظمی و آشفتگی پیش خواهد رفت. تخلف به معنای عدول از ضوابط و مقررات بوده و تخلفات ساختمانی نیز در پی عدم رعایت ضوابط و مقررات حاکم بر ساخت و ساز به وجود آمده و شکل می گیرد. از آنجا که تخلفات ساختمانی دلایل مختلف روانی، اجتماعی و اقتصادی دارد ابتدا به شناخت انواع ضوابط مقررات حاکم بر ساحت و ساز و نیز انواع تخلفات حادث شده و مطرح شده در کمیسیون ماده صد شهرداری ها ( به عنوان مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی) در محدوده مطقه دو شهرداری اراک، سپس تاثیر این ضوابط و مقررات و چگونگی اصلاح آنها جهت کاهش تخلفات بررسی شده است. بررسی های صورت گرفته نشان می دهد تغییر در ضوابط می تواند منجر به کاهش تخلفات ساختمانی گردد ولی دلایل دیگری که مهم ترین آنها عوامل اقتصادی می باشد نیز در این موضوع دخیلند. اصلاح ضوابط و مقررات تا جاییکه به وضعیت شهر لطمه ای وارد نکند و توجیهات علمی داشته باشد و با هدف جلوگیری از هر گونه تبعیض و در راستای ایجاد عدالت صورت گیرد مطلوب به نظر می رسد. اما از آنجا که همواره سازندگان و مالکان به دنبال سود بیشتر هستند و شرایط و دلایل بسیار زیادی بر وقوع تخلفات ساختمانی تاثیرگذار می باشد اصلاح ضوابط مقررات تنها می تواند تا حدی و به صورت مقطعی به کاهش تخلفات کمک کند. لذا جهت رسیدن به حداکثر نتیجه مطلوب، می بایست شرایط و دلایل بسیار زیاد دیگری مد نظر قرار گیرد.

Keywords:

ضوابط و مقررات , تخلفات ساختمانی , کمیسیون ماده صد