تبیین تاثیر پذیری طرح های توسعه ی شهری از تخلفات ساختمانی مرتبط با کمیسیون ماده ی صد شهرداری (مطالعه ی موردی شهر کوپن)

اجرای طرح های توسعه ی شهری و فرایند توسعه در پروژه های شهری کوتاه مدت و بلند مدت توسعه از طریق مقررات و ضوابط ساخت و ساز هدایت می شود. لذا نحوه ی اجرای این ضوابط و مقررات عامل تعیین کننده ای در تحقق اهداف و چشم اندازهای طرح های توسعه ی شهری است. همچنین ضرورت بروزرسانی ضوابط و مقررات ساخت و ساز شهری با توجه به عدم اجرای کامل یا پایین بودن قابلیت اجرایی بسیاری از ضوابط و مقررات طرح های پیشین مطرح می شود. مطالعه ی موجود که تاثیر پذیری طرح های توسعه ی شهری از تخلفات ساختمانی مرتبط با کمیسیون ماده ی صد شهرداری در شهر کوپن به عنوان غربی ترین شهر استان فارس را مورد بررسی قرار داده است. نتایج بیانگر آنست که انگیزه های ناشی از عواملی نظیر بلاتکلیفی چندین ساله صاحبان املاک حاشیه خیابان اصلی شهر در خصوص حریم خیابان اصلی، سوء استفاده ی خواص از خلاهای قانونی، گرایش های طبیعی توسعه ی شهری، بستر اجتماعی و اقتصادی شهر، نواقص ضوابط و مقررات ساخت و ساز و سیستم مدیریت شهری را می توان از مهمترین عوامل بروز تخلفات ساختمانی و عدم اجرای احکام ماده ی صد خصوصا احکام قلع و قمع، ابقای بناهای بی کیفیت و غیر فنی، مبلغ پایین جرایم کمیسیون ماده ی صد باعث بهم ریختن سیما و منظر شهری، افزایش بیش از حد یک کاربری با توجه به سود ده بودن آن کاربری نسبت به بقیه کاربری ها، عدم رعایت مقررات تراکم و حداکثر ارتفاع، ضوابط نما، مصالح و سایر ضوابط طراحی شهری، باعث کاهش کیفیت بصری و اغتشاشات بصری گردیده است. علاوه بر آن، عدم رعایت مقررات کاربری زمین، سبب قرار گرفتن کاربری های ناسازگار در کنار هم شده که اجرای طرح های پیش بینی شده شهری را با مشکل جدی روبرو کرده است. رواج و عادی شدن تخلفات ساختمانی در یک جامعه، علاوه بر مشکلاتی که در کاهش کیفیت ساختمان برای سکونت و بهره برداری و بر هم خوردن تعادل سیستم شهری خواهد داشت، زمینه ی فرهنگی برای بروز تخلفات و ناهنجاری های بیشتر در یک جامعه را ایجاد خواهد کرد.

Keywords:

تخلفات ساختمانی , طرح های توسعه ی شهری , کمیسیون ماده ی صد , ضوابط ساخت و ساز , شهر کوپن.