دلایل سرمایه ای شدن کالای مسکن، بررسی سیاستها و راهبرد ها و نقش مدیریت شهری در تامین مسکن

با رشد شهرنشینی، مشکلات اقتصای و تحریم و الگوی غلط تقلیدی شهرسازی و معماری لیبرال سرمایه داری در پنج دهه گذشته ما در ایران مسکن به عنوان نیاز اقتصادی و اجتماعی حال حاضر بیشترین خودنمای را دارد. الگویی که در فرهنگ، اقتصاد، بانکداری و حتی روش های تامین مالی و پولی ساخت مسکن و کیفیت مسکن نیز تاثیر گذار است و با فرهنگ و هویت ما همسویی ندارد. نگاهی به عملکرد بازار مسکن در ایران حاکی از وجود نوسان های نسبتا مستمر و شدید درقیمت مسکن است. در این تحقیق بعد از پرداختن به چگونگی سرمایه ای شدن و سوداگری کالای مسکن در ایران با بررسی تغییراتی که در قیمت مسکن ایجاد می شود از یک سو باعث حباب ثروت مالکین در طول زمان و به تبع آن سهم هزینه مسکن در سبد خانوار به خوبی نمایانگر افزایش مدت خرید و دسترسی به مسکن می شود که این عدد امروز ۳۵ سال است و از سوی دیگر، چنانچه از جنبه نیاز و سرپناه به مسکن نگاه کنیم، اهمیت نوسان های قیمت آن برای دولت بیشتر است زیرا نوسان های قیمت مسکن و به ویژه افزایش های سریع آن از جمله تهدیدهایی است که امنیت و آرامش آحاد مردم را با چالش مواجه می کند که با اشاره به مطالعات مختلف از برخی جنبه ها به منشا بروز این نوسان ها پرداخته شده است. مطالعه حاضر با بررسی و مرور پیشنیه تحقیق و نمونه های مشابه و نظرات پژوهشگران در تلاش است تا به آسیب اصلی بخش مسکن یعنی سرمایه ای شدن آن پرداخته و چالش های مرتبط با آن را تحلیل نموده و ضمن بررسی راهبردها و سیاست های لازم در مسکن با پیشنهاد کمک گرفتن از ظرفیت شهرداری ها ونقش مدیریت شهری به عنوان نهادی نیمه خصوصی و مرتبط با مردم و ظرفیت های اجتماعی، به دنبال ارائه راهکارهای عملی و مناسب برای حل معضل مسکن باشد.

Keywords:

سیاست گذاری مسکن , چالش های مسکن , قیمت مسکن , نقش مدیریت شهری در تامین مسکن