توزیع و پراکنش انواع کاربری های موجود و مجوز های ساختمانی مربوط به قطعات ملکی (مطالعه موردی حوزه ۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

به علت افزایش رشد شهرنشینی بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا امروزه، با موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز وهمچنین رکود اقتصاد بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و کارشناسان و برنامه ریزان شهرها برای مقابله با اینمشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند. یکی از وظایف مهم طرح های شهری، مشخص کردن نوعکاربری زمین، برای استفاده در زمین های گوناگون موردنیاز زندگی شهری در محدوده قانونی شهر است. از اینرو،همه زمین های موجود در محدوده شهر، طبق نقشه کاربری زمین مورد بررسی قرار می گیرند و نوعاستفاده از آنها مطابق نیازهای اجتماعی، اقتصادی و کالبدی مشخص و تعیین می شود. بر این اساس هدف پژوهشحاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی میباشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوعتحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Excel ، Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد اینپژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۱۴۰۵ملک در ۵۵ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. در مورد انواع مجوز ها بر اساسنتایج ۸۲.۳ درصد ملک های حوزه دارای پرونده مشخص در آرشیو شهرداری می باشند و ۱۷.۷ درصد در این حوزه هنوزتعیین تکلیف نگرده است که می بایست مورد توجه قرار بگیرد. بنابراین از ۱۴۰۵ ملک موجود، ۶۶۷ ملک (حدود ۴۷.۵ درصد)دارای گواهی پایانکار، ۲۰۰ ملک (حدود ۴۷.۵ درصد) دارای انواع پروانه ساختمانی، ۶۵ ملک ( ۴.۶ درصد) گواهی عدم خلاف،۹۳ ملک (۶.۶ درصد) بدون مجوز ، ۵ ملک (حدود ۰.۴ درصد) دارای موافقت اصولی و ۱۷.۷ درصد شرایط پرونده ای انهامشخص نیست. در مورد کاربری های موجود بر اساس نتایج کاربری مسکونی با فروانی ۱۱۲۵ حدود ۸۰ درصد ،کاربریمسکونی تجاری و تجاری با فراوانی – ۳۴ ملک و حدود ۲ درصد، کاربری باغات با ۵۲ ملک ۴ درصد، کاربری زمین ۱۷۵ ملکحدود ۱۲ درصد،. کاربری فضای سبز با ۷ ملک، ۰.۵ درصد، کاربری ها آموزشی، نظامی، درمانی، خدماتی، دفتر کار، مذهبی،ورزشی نیز کمتر از ۱ درصد املاک را شامل می شوند.

Keywords:

, GIS , داده آمایی املاک شهری , شهرداری شیراز , منطقه ۱۰ شهرداری شیراز