مدلسازی ترکیبی اجاره مسکن با کمک مدلسازی پویایی شناسی سیستم و عامل محور( مطالعه موردی؛ شهر مقدس مشهد)

نقش مسکن در اقتصاد از اهمیت ویژه ای برخوردار است و از منظر اقتصاد خرد، مسکن کالایی مصرفی و سرمایه ای است و در این تقسیم بندی، هر کدام ویژگی ها و شاخص های مختص به خود را دارد و همیشه مطالعه بر روی آن مورد توجه پژوهشگران و سیاستمداران بوده است. وقتی به مسکن بعنوان یک کالای مصرفی می نگریم سهم عمده آن، در سبد هزینه خانوار دیده می شود. برای شهروندان فاقد مسکن، اجاره مسکن یکی از راههای رفع این نیاز بشمار می آید. از طرفی افزایش نرخ اجاره مسکن و سود کم عرضه کنندگان مسکن با افزایش نرخ تورم و ارزش واقعی ملک، نارضایتی زیادی را در بازار عرضه و تقاضا مسکن ایجاد نموده است. عدم عرضه مسکن توسط مالکان و افزایش نرخ تورم از عوامل دامن زدن به پدیده حاشیه نشینی در شهرها بشمار می آید. در این مقاله با استفاده از رویکرد مدلسازی ترکیبی پویایی شناسی سیستم و مدلسازی عامل محور بازار اجاره مسکن را به نمایش می گذاریم و اثرات درآمد خانوار و اجاره بهاء بر حاشیه نشینی را مورد مطالعه قرار می دهیم و سپس به مطالعه رفتار سیستم در شرایط مختلف می پردازیم. ساخت مدلی مشابه با رفتار خانوارها در دنیای واقعی، بستر مناسبی را برای برآورد اثر شاخص های تاثیر گذار مانند نرخ تورم یا نرخ مهاجرت بر اجاره مسکن را در اختیار سیاست گذران و اندیشمندان قرار می دهد. این مدل قادر است رفتارهای آتی این بخش را بدرستی پیش بینی کند.

Keywords:

مسکن , مدلسازی , عامل محور , پویایی شناسی سیستم , اجاره مسکن