تاثیر مستقیم ارزیابی دقیق قیمت املاک در تامین مالی کلانشهر ها

ارزش گذاری املاک(زمین ) شهر مبتنی بر ادبیات نظری علم اقتصاد کمتر مورد توجه پژوهشگران در اقتصاد ایران قرارداشته است . در پژوهشی که انجام شد بر اساس روش ارزش ذاتی اقدام به مدل سازی و برآورد ارزش املاک شهر بر اساس تخمین میزان درآمد آتی هر ملک بر اساس ضوابط پهنه بندی ملاک عمل قرار گرفت . بر این مبنا با توجه به ۴۷ شاخص تاثیر گذار و نمونه آماری ۷۰۰۰ از املاک شهر مدل سازی انجام گرفت . بر اساس نتایج حاصل از پژوهش ضوابط طرح تفصیلی و متغیرهای نشان دهنده شکل ملک (مساحت ، طول بر ، تعداد بر و نسبت عرض به طول ) با سهم ۶۸ درصدی بیشترین تاثیر را بر ارزش املاک دارند.

Keywords:

تامین مالی , ارزش گذاری املاک , طرح تفصلی , روش ارزش ذاتی