تحلیل فضایی قیمت مسکن در منطقه کلانشهری تهران

قیمت مسکن در کشور در دهه اخیر رشد بالایی را تجربه کرده است و در منطقه کلانشهری تهران این رشد بالاتر بوده از میانگین بوده و رشد شتابان بیشتری رخ داده است . تحلیل فضایی قیمت مسکن در منطقه کلانشهری تهران فرآیند فضایی -زمانی و عوامل موثر بر این روند را نشان می دهد. روش حاضر پژوهش توصیفی - تحلیلی است . برای تحلیل های فضایی از نرمافزار Arc Gis استفاده شده است . متغیر فاصله از مرکز به عنوان متغیر مستقل اثرگذار بر قیمت مسکن استفاده شده است و اثرات این متغیر با آزمون رگرسیون وزنی جغرافیایی (GWR) سنجیده شده است . درصد رشد قیمت مسکن سال ۱۳۹۰ نسبت به سال ۱۳۹۹ در منطقه کلانشهری تهران رشد ۱۰۰ الی ۳۹۰۰ درصدی است . بالاترین رشد افزایش قیمت مسکن در نواحی شمال و شمال غربی شهر تهران و نواحی مرکزی و شمالی شهر کرج و همچنین شهرهای نزدیک به شهر تهران چون لواسان و فشم روی داده است . در سال ۱۳۹۰ اثرپذیری قیمت مسکن از نظر فضایی در منطقه کلانشهری تهران وابسته به مرکز است بطوریکه ۵۴ درصد عدد رگوسیونی این رابطه است و این نسبت به دوره ۸۵ روند صعودی داشته است . در سال ۱۳۹۵ اثرپذیری قیمت مسکن از نظر فضایی ۴۷ درصد است و این نسبت به دوره ۸۵ و ۹۰ روند کاهشی داشته است . در سال ۱۳۹۹، ۵۴ درصد عدد رگوسیونی این رابطه است و کماکان مناطق شمالی شهر تهران و شهرهای تفریحی استراحتگاهی با قابلیت خانه های دوم مرفه نشین چون لواسان و فشم بیش ترین اثرپذیری قیمت مسکن نسبت به مرکز و شهرهای پیرامونی کمترین اثرپذیری را نشان می دهند.

تحلیل فضایی قیمت مسکن در منطقه کلانشهری تهران Keywords:

تحلیل فضایی , قیمت مسکن , منطقه کلانشهری تهران.