تحلیل عوامل شهرسازی موثر بر قیمت زمین مسکونی مطالعه موردی: شهر سرخرود
Publish place: The Second International Conference on Architecture, Civil Engineering and Urban Planning at the beginning of the third millennium
Publish Year: 1395
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: Persian
View: 1,223
This Paper With 16 Page And PDF Format Ready To Download
- Certificate
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
IACUT02_445
تاریخ نمایه سازی: 25 آذر 1395
Abstract:
زمین به عنوان عاملی تعیین کننده در مسکن است و در بازار آزاد، بالاترین نسبت را در بین کلیه عوامل مسکن به خود اختصاص می دهد.زمین مورد نیاز برای ایجاد مسکن باید قیمت مناسبی داشته باشد. متأسفانه امروزه سهم زمین در قیمت مسکن در سطح شهرها گاهی تاچند برابر هزینه ساختمان می رسد. از جمله عوامل موثر بر قیمت اراضی مسکونی در شهرها، عوامل شهرسازی می باشند که تأثیرمشخصی را بر قیمت زمین مسکونی خواهند داشت. تحلیل این تأثیرات و ارائه الگویی برای پیش بینی قیمت زمین مسکونی در آیندهمی تواند در امر برنامه ریزی واحدهای مسکونی موثر واقع شود. در این مقاله در ابتدا با استفاده از تحلیل شبکه در نرم افزار Arc gis مقدار متغیرهای مؤثر بر قیمت زمین استخراج گردید. سپس با تحلیل عاملی، این متغیرها به تعداد 4 عامل ارتباط با کاربری های شهری موجود، ارتباط با کاربری تجاری، ارتباط با کاربری های مسکونی و جهانگردی پذیرایی و رودخانه، ارتباط با دریا و قطعات بایر و خلاصه گشت و در ادامه این عوامل به عنوان متغیرهای مستقل در تحلیل رگرسیون مورد استفاده قرار گرفت. مطابق با یافته های مقاله عامل ارتباط باکاربری های مسکونی و جهانگردی پذیرایی و رودخانه بیشترین تأثیر را بر متغیر قیمت زمین در سرخرود دارا می باشد. عدم توجه به زیباسازی بستر رودخانه و حاشیه آن، باعث راندن جمعیت و پایین آمدن قیمت زمین در اطراف آن شده است. ازدحام و شلوغی جمعیت در مراکز توریستی نیز باعث پایین آمدن ارزش زمینه ای مسکونی در اطراف این نقاط شده است. دارا بودن پتانسل توسعه درآینده از مهمترین ویژگی های انتخاب نقاط استقرار جمعیت موقت است. به همین دلیل جمعیت غیربومی بافت ارگانیک را برای اسکان انتخاب نمی کنند. از جمله پیشنهادات مؤثر بستر سازی و زیبا سازی حاشیه رودخانه و لزوم نوسازی بافت فرسوده نیمه جنوبی شهر درراستای متعادل سازی قیمت های نیمه جنوبی و شمالی می باشد.
Keywords:
Authors
مهدی قرخلو
عضو هیئت علمی دانشکده جغرافیا دانشگاه تهران
ابراهیم خداشناس
شهردار منطقه 3 شیراز
سعید صداقت نیا
کارشناس ارشد شهرسازی دانشگاه علم و صنعت ایران
سیدمحمدصادق پوریزدانپرست
کارشناس ارشد شهرسازی دانشگاه شیراز
احسان حیدرزاده
دانشجوی دکترای شهرسازی دانشگاه هنر اسلامی تبریز
مراجع و منابع این Paper:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :