بررسی فرآیند تفکیک زمین و اهمیت آن در شهرسازی و توسعه پایدار شهری

امروزه با گسترش بی رویه شهر ها و ضرورت یافتن تهیه طرح های توسعه برای آنها مبحث تفکیک زمین، که به نوعی ابزاری اجرایی جهت تحقق اهداف طرح های توسعه شهری می باشد ، اهمیت چشم گیری یافته. نگرش سنتی به موضوع تفکیک پیامد های منفی و زیان باری به همراه داشته وبه طور معمول اهداف مورد نظر را تامین نمی کند . در این مقاله پس از معرفی مفهوم تفکیک زمین در شهرسازی به بیان دیدگاه های متفاوت ولی همسو در این راستا پرداخته می شود . سپس به ارایه اهداف و انتظارات از تفکیک زمین شهری اشاره می کنیم . ابزارهای لازم در نظام تفکیک زمین معرفی می شود و الگوهای سنتی و خوشه ای تفکیک ، بررسی خواهد شد. در نهایت به اهمیت فرآیندی بودن تهیه نقشه تفکیک زمین پرداخته می شود و ضمن بررسی روند کنونی تهیه این نقشه ها توسط مالکین ، فرآیندی پیشنهادی در این زمینه اریه می شود که در این پیشنهاد ، فرآیند برنامه ریزی استراتژیک در مقیاس محلی جهت تهیه نقشه تفکیک زمین به دلیل دقیق وتحلیلی بودن و استدلال درست و منطقی اریه شده است که می تواند توسعه های جدید را به سمت توسعه پایدار شهری سوق دهد.

Keywords:

تفکیک زمین , طرح توسعه شهری , الگوی تفکیک , نقشه تفکیک زمین , فرآیند برنامه ریزی استراتژیک , توسعه پایدار شهری