تفاوت افراز و تفکیک ازنظر شکلی و ماهوی

تفکیک و افراز اراضی از موضوعات مهمی است که در حوزه فعالیت ادارات ثبت اسناد و املاک و دادگاه ها دارای ابهامات زیادی است و در برخی از موارد، برداشت نادرست از قوانین راجع به آن ها دچار اختلالاتی در حوزه فعالیت این دو ارگان می گردد؛ دو واژه افراز و تفکیک عموما به صورت مترادف به کار می روند، و این ترادف مورد قبول نیست و از جنبه هایی با هم تفاوت دارند. افراز فرع بر مالکیت مشاعی دو یا چند نفر است درحالی که در تفکیک لزومی به وجود مالکان متعدد نیست، بلکه مالک واحد نیز می تواند ملک خود را تفکیک کند. در این مقاله جنبه های مختلف تفکیک و افراز مورد بررسی و تحلیل قرار می گیرد.

Keywords:

تفکیک , افراز , ثبت اسناد , مالک , مال مشاع