نیم نگاهی به اعلان عمومی راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی در روزنامه رسمی

در تاریخ 1405/2/29 راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی در روزنامه رسمی منتشر شد

این موضوع از تکالیف مقرر در ماده 10 قانون الزام و همچنین ماده 10 آیین نامه ماده اخیرالذکر بوده است .

در ماده مذکور بیان شد که پس از ایجاد سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی، ریاست محترم قوه قضاییه می بایست راه اندازی رسمی را در روزنامه رسمی به اطلاع عموم برساند 

پس از انتظاری طولانی بالاخره در 29 اردیبهشت سال 1405 این موضوع به در روزنامه رسمی منتشر شد اما پس از انتشار آن و با امعان نظر به متن چند سوال به ذهن متبادر می گردد که پاسخ به تعدادی از آن ها نشان از آثار مثبت و منفی را خواهد داشت.

1_ چرا در روزنامه رسمی برخلاف تصریح قانونگذار، آثار آغاز 2 ساله ابتدایی ماده 10 قانون الزام با راه اندازی سامانه را مشمول تمام املاک در نظر نگرفته است بلکه نسبت به برخی املاک با وجود برخی مشخصه را شامل می شود ؟

در پاسخ به این سوال می توان اینگونه گفت: مطابق قانون نمی بایستی میان ایکه تاریخ صدور سند چه زمانی بوده تفاوت قائل شد چرا اینکه قانونگذار در قانون الزام تفاوتی میان نوع املاک از جهت مترتب شدن اثر راه اندازی سامانه تدوین ننموده است 

از سوی دیگر چنانچه شخصی نسبت به ملکی ادعایی دارد ولی بدلایلی همچون زندگی در خارج از کشور یا اخذ سند توسط ثالث بدون اینکه مدعی اطلاعی از این موضوع داشته باشد 

نتیجه : معیار تشخیص اینکه ملک مورد ادعا را، شخصی غیر از مدعی، سند مالکیت اخذ نموده یا ننموده چگونه قابل توجیه است.

از سوی دیگر در روزنامه رسمی گفته شد اشخاصی که از تاریخ 1405/3/1 به بعد اقدام به اخذ سند دمالکیت نموده از تاریخی که سند مالکیت صادر شده سامانه ساماندهی مشمول آن می گردد.

این موضوع از موضوعات بسیار خطرناک برای اشخاصی است که هنوز سند مالکیت اخذ ننموده اند حال چگونه شخصی که ممکن است کیلومترها از املاک متعلق به خویش فاصله داشته باشد و سپس شخصی که فاقد حسن نیت می باشد اقدام به اخذ سند مالکیت بنماید (فارغ از مجازات 20 درصد ارزش روز ملک) و سپس آنرا به شخصی که دارای حسن نیت می باشد منتقل بنماید با این تفسیر که مهلت 2 ساله مدعی به اتمام رسیده و امکان ابطال سند مالکیت شخص ثالث با حسن نیت را نخواهد داشت و آنرا می بایستی تلف حکمی در نظر داشت .

از سوی دیگر املاکی که در بازه زمانی 96/1/1 تا 1403/04/2 سند مالکیت صادر شده (نخودی رنگ)