نگهداری درها، پنجره ها و اجزای معماری؛ اقدامی ساده برای افزایش ایمنی و کاهش هزینه ها
نگهداری درها، پنجره ها و اجزای معماری؛ اقدامی ساده برای افزایش ایمنی و کاهش هزینه ها
درها، پنجره ها و سایر اجزای معماری ساختمان، علاوه بر نقش عملکردی، در تامین ایمنی، آسایش حرارتی، کنترل صدا و بهره وری انرژی نیز موثر هستند. این اجزا در معرض استفاده روزانه و عوامل محیطی قرار دارند و در صورت نبود برنامه نگهداری، به تدریج دچار استهلاک می شوند. مبحث ۲۲ نگهداری مستمر این اجزا را بخشی از فرآیند حفظ عملکرد ساختمان می داند.
بازدیدهای دوره ای باید شامل بررسی سلامت یراق آلات، باز و بسته شدن صحیح درها و پنجره ها، وضعیت شیشه ها، آب بندی، درزگیرها، خوردگی قطعات فلزی و آسیب های ناشی از رطوبت یا تابش خورشید باشد. در ساختمان های بلند، به ویژه پنجره های نما، هرگونه نقص در اتصالات یا شیشه ها باید در کوتاه ترین زمان بررسی و رفع شود.
از نظر بهره برداری، خرابی درزگیرها و آب بندی پنجره ها می تواند موجب افزایش مصرف انرژی، نفوذ رطوبت، ورود گردوغبار و کاهش آسایش ساکنان شود. همچنین در ساختمان های عمومی، عملکرد صحیح درهای خروج و درهای مقاوم در برابر حریق از اهمیت ویژه ای برخوردار است و باید مطابق ضوابط مربوط نگهداری شوند.
از منظر حقوقی، نگهداری این اجزا نیز همانند سایر بخش های ساختمان بخشی از تکالیف مدیریت بهره برداری محسوب می شود و در صورت وقوع خسارت، وضعیت نگهداری می تواند یکی از موضوعات قابل بررسی توسط کارشناسان و مراجع رسیدگی باشد. نگهداری منظم، علاوه بر افزایش عمر مفید تجهیزات، هزینه های تعمیرات اساسی و تعویض زودهنگام را نیز کاهش می دهد.