مراقبت از دیوارها، کف و سقف در دوره بهره برداری؛ فراتر از حفظ ظاهر ساختمان
مراقبت از دیوارها، کف و سقف در دوره بهره برداری؛ فراتر از حفظ ظاهر ساختمان
بسیاری از آسیب های ساختمانی در ابتدا با نشانه های ساده ای مانند ترک، تغییر رنگ، رطوبت، پوسته شدن یا تغییر شکل در دیوارها، کف یا سقف ظاهر می شوند. هرچند همه این علائم نشان دهنده وجود مشکل سازه ای نیستند، اما نادیده گرفتن آن ها می تواند موجب گسترش آسیب و افزایش هزینه های تعمیر شود. مبحث ۲۲ با تاکید بر بازرسی های دوره ای، شناسایی زودهنگام این علائم را بخشی از فرآیند نگهداری ساختمان می داند.
در بررسی دیوارها باید به وجود ترک های غیرعادی، جداشدگی پوشش ها، نفوذ رطوبت، شوره زدگی و تغییر شکل توجه شود. در کف ها نیز نشست موضعی، لق شدن کفپوش، شکستگی و فرسودگی مصالح اهمیت دارد. سقف ها نیز باید از نظر آثار نشت آب، تغییر رنگ، ترک و آسیب به پوشش ها به صورت دوره ای بررسی شوند.
نکته مهم آن است که هر ترک یا تغییر ظاهری الزاما نشانه خطر جدی نیست. تشخیص علت آسیب، نیازمند بررسی فنی توسط افراد دارای صلاحیت است و اقداماتی مانند پوشاندن ترک ها بدون بررسی علت ایجاد آن ها، راهکار مناسبی برای مدیریت ساختمان محسوب نمی شود.
از منظر حقوقی، بی توجهی به علائم آشکار آسیب و عدم اقدام مناسب، در صورت ایجاد خسارت، ممکن است در کنار سایر عوامل در بررسی مسئولیت اشخاص مورد توجه قرار گیرد. بنابراین، ثبت زمان مشاهده نقص، انجام بازدید تخصصی و مستندسازی اقدامات اصلاحی، بخش مهمی از مدیریت صحیح بهره برداری ساختمان است.