اثر فضای سبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد)
Publish place: The Journal of Environmental Studies، Vol: 47، Issue: 4
Publish Year: 1400
Type: Journal paper
Language: Persian
View: 534
This Paper With 15 Page And PDF Format Ready To Download
- Certificate
- I'm the author of the paper
Export:
Document National Code:
JR_JESJ-47-4_003
Index date: 29 November 2022
اثر فضای سبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد) abstract
برای بیان نقش و اهمیت محیط زیست و تبدیل آن ها به ارزش های پولی لازم است کالاها و خدمات آن با استفاده از روش های مناسب ارزش گذاری شوند. امروزه ارزش گذاری اقتصادی، ابزار مدیریتی موثر برای مدیران جهت تصمیم گیری در زمینه برنامه ریزی طرح های توسعه ای است. از این رو مطالعه حاضر با هدف بررسی اثر فضای سبز بر قیمت واحدهای مسکونی در پارک هفت تیر یزد انجام گرفته است. بدین منظور از روش هدونیک برای ارزش گذاری فضای سبز استفاده شد و در این راستا ۱۵ فاکتور شامل متغیرهای فیزیکی، محیطی و دسترسی در نظر گرفته شد. به منظور تجزیه و تحلیل داده ها از روش حداقل مربعات معمولی (OLS) و نرم افزار EViews استفاده شد. نتایج نشان داد که از میان ۱۵ متغیر مستقل، متغیرهای توضیحی قیمت هر متر مربع زمین، سطح زیربنا، پارکینگ، فاصله تا خیابان اصلی و فاصله تا پارک به ترتیب با ضریب ۹۵/۰، ۸۹/۰، ۲۶/۰-، ۱۹/۰- و ۱۵/۰ درصد در قیمت واحدهای مسکونی موثر هستند (P <۰.۰۵). قیمت هر متر مربع زمین بیشترین تاثیر را بر متغیر وابسته (قیمت کل مسکن) دارد. یافته های پژوهش حاکی از آن است که روش قیمت گذاری هدونیک با در نظر داشتن عوامل موثر بر متغیر وابسته، باعث ایجاد ارتباط بین متغیرهایی چون قیمت منازل مسکونی به عنوان یک کالای بازاری و ارزش تفریحی پارک می شود .
اثر فضای سبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد) Keywords:
اثر فضای سبز بر قیمت مسکن با استفاده از مدل قیمت گذاری هدونیک (مطالعه موردی: شهر یزد) authors
غلامحسین مرادی
گروه محیط زیست، دانشکده منابع طبیعی و کویرشناسی، دانشگاه یزد، یزد، ایران
فرناز دهقان بنادکوکی
گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران
الهام اپرا جونقانی
گروه اقتصاد، دانشکده اقتصاد، مدیریت و حسابداری، دانشگاه یزد، یزد، ایران
مراجع و منابع این Paper:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :