برنامه ریزی مسکن و برآورد نیاز بالقوه آن (مطالعه موردی: استان یزد)

رویکرد حاکم بر فضای این تحقیق «توصیفی- تحلیلی» است. اطلاعات مورد نیاز از سالنامه های آماری استان، معاونت برنامه ریزی، مسکن و شهرسازی جمع آوری شدهاست. جهت تجزیه و تحلیل اطلاعات و برآورد شاخص های مسکن از مدل های نحنی لژستیک، آزمون های مربوط به شکست ساختاری و الگوهای خود توضیح جمعی میانگین متحرک استفاده شده است. پیش بینی های انجام شده در خصوص تعداد خانوار استان یزد در سالهای 1395 و 1400 به ترتیب برابر با 362835 و 399077 است. بنابراین تعداد مسکن مورد نیاز تا سال 1390 بالغ بر 47964 خواهد بود. با فرض این که روند تعداد مسکن در سال 1400 به حد ا شباع خود برسد دوباره محاسبات تکرار شد که نتایج نشان می دهد تعداد مسکن مورد نیاز استان تا سال 1400 برابر با 133696 واحد خواهد بود. همچنین برای برآورد اتاق در واحد مسکونی نیز از منحنی لژستیک استفاده شده است. تعداد اتاق در سال 1400 برابر با 1402187 پیش بینی شده است به طوری ک ه تعداد اتاق به ازای خانوار برابر با 3/51 می باشد. متوسط واحد مسکونی در سال 1400 نزدیک به 153 متر محاسبه شده است. از آن جا که تعداد خانوارهای استان در سال 1400 برابر با 399077 واحد خواهد بود در نتیجه پیش بینی می شود که کل مساحت زیربنای مورد نیاز برای تمامی واحدهای مسکونی در سال 1400 برابر با حاصل ضرب این دو که برابر است با 664 هزار متر مربع خواهد بود. نتایج آزمون های مربوط به شکست ساختاری براورد مثبت بوده و نشان دهنده آن است که نسبت هزینه زمین به هزینه مسکن با ضریب 0/31 تراکم ساختمانی به طور مثبت تحت تأثیر قرار می دهد. پیش بینی ها نشان می دهند که در سال 1400، تعداد مسکن مورد نیاز در استان برابر با 133969 واحد خواهد بود. لذا حجم سرمایه گذاری مورد نیاز به قیمت سال 1385 برابر با 1406678 میلیون ریال خواهد بود. م یزان سرمایه گذاری مورد نیاز در سال 1400 برابر با 13163160 میلیون ریال خواهد شد که در نتیجه مقدار وام و اعتبارات مورد نیاز برابر با 619383266 ریال پیش بینی شده است. در نتیجه پیشنهاداتی چون سامان دهی تأمین مالی مسکن متناسب با ویژگی های اقتصادی و اجتماعی خانوارهای استان، ترویج الگوهای ساخت برای حفظ هویت تاریخی، فرهنگی و مذهبی استان، اعصای تسهیلات خرید مسکن کوچک (وام کم بهره) و تغییر سمت و سوی نظام عوارض و مالیات محلی از تولید مسکن به مصرف مسکن در بهبود برنامه ریزی مسکن استان نقش بسزایی دارند.

Keywords:

برنامه ریزی مسکن , آینده نگری , شکست ساختاری , استان یزد