بررسی تأثیر احداث ساختمان های بلند مرتبه بر کاربری های شهری (مطالعه موردی: شهر قائمشهر)

یکی از پدیده هایی که شهرهای امروز و به ویژه شهرهای بزرگ با آن مواجه اند، پدیدیه بلند مرتبه سازی می باشد. رشد شتابان و بی رویه جمعیت در شهرها و به تبع آن نیاز به مسکن در سطح وسیعی، از یک سو و نیز جلوگیری از گسترش افقی شهرها از سوی دیگر، احداث ساختمان های بلند را به عنوان راه حلی در مقابل مسئله زمین ضروری ساخته است. لذا با توجه به چالش های مطرح شده، این تحقیق درصدد برآمده است تا ضمن فراهم آوردن دری بهتر از سیاست بلند مرتبه سازی در عرصه فضاهای شهری کشور، با بررسی ریشهها، اهداف و ابعاد فرایند بلند مرتبه سازی در ک شورهای توسعه یافته، چارچوب تحلیلی مناسبی برای بررسی اقدامت جاری در کشور فراهم گردد تا اثرات مثبت و منفی بلند مرتبه سازی در سطح جهان و کشور تحلیل شود. در نهایت تأثیر بلند مرتبه سازی بر روی کاربری های شهری قائم شهر به عنوان یکی از پرتراکم ترین نقاط شهری شمال کشور در سه مقوله (کاربری مسکونی، معابر و خدماتی) مورد نقد و بررسی قرار گرفته و راهکارهای مناسبی در جهت ساماندهی و کاهش تبعات این پدیده ارائه شده است. روش تحقیق در این پزوهشتوصیفی تحلیلی و روش جمع آوری اطلاعات بصورت کتابخانه ای و میدانی می باشد و برای تجزیه و تحلیل یافته های توصیفی از آزمون آماری کای اسکوئرو کولموگروف- امیرنوف استفاده شده است. نتایج تحقیق نشان می دهد که بلند مرتبه سازی در قائم شهر موجب کاهش سرانه فضای باز واحدهای مسکونی، کاهش تأمین آسایش لازم برای سکونت، کاهش سرانه فضای سبز، دسترسی بهتر به تسهیلات و خدمات شهری و افزایش حجم ترافیک شده است. لذا تهیه ضوابط بلند مرتبه سازی، شناخت ویژگی های اقتصادی و اجتماعی ساکنین، نظارت بیشتر مراجع قانونی در کنترل ساخت و سازها و افزایش ضریب اطیمنان و مدنظر قرار دادن تأثیر متقابل برنامه ریزی کاربری اراضی و حمل و نقل شهری در فرایند اسناد طرح های شهری از جمله پیشنهادات می باشد.

Keywords:

ساختمان های بلند مرتبه , کاربری اراضی , کاربری مسکونی , خدمات شهری , کاربری معابر