امکان سنجی تخلیه به استناد انتقال به غیر در اجاره و سرقفلی
Publish place: اولین کنفرانس حقوق و امور قضایی
Publish Year: 1394
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: Persian
View: 888
This Paper With 20 Page And PDF Format Ready To Download
- Certificate
- من نویسنده این مقاله هستم
استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:
شناسه ملی سند علمی:
LAWCONF01_030
تاریخ نمایه سازی: 25 آذر 1395
Abstract:
اصل کلی در قانون مدنی در خصوص منافع عین مستاجره قابل انتقال بودن آن است، مگر اینکه شرط عدم انتقال شده باشد که ماده 474 قانون مدنی با این عبارت که: «مستاجر می تواند عین مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر اینکه در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد». مشعر به اینمطلب است اما این فرض قانون مدنی در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ارائه شده است. چنانکه ماده ی 10 قانون مذکور در این خصوص مقرر می داردک «مستاجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً و یا جزأ به نحو اشاعه به دیگری انتقال دهد و یا واگذار نماید. مگر اینکه کتباً این اختیار به او داده شده باشد». همانطور که ملاحظه می شود تکلیف انتقال منافع عین مستاجره با ماده 10 این قانون معین گردیده است که اطلاق آن بر اماکن تجاری نیز حاکمیت دارد. همچنین یکی از مشکلاتی که در اجرای قانون مالک و مستاجر برای دادگاه ها در رسیدگی به دعاوی وجود دارد مسئله رابطه ی مستاجر جزء یا مالک و به طور کلی بررسی روباط استیجاری مستاجرینی است که مورد اجاره را مستقیماً از مالک اجاره نمی کند. این اشکال در محل کسب و محل سکونت به طور یکسان وجود دارد و در حل مشکلات ناشی از این مسئله هریک از دادرسان بنابرا استنباط خود اتخاذ تصمیم می نماید و رویه واحدی وجود ندارد، بعلاوه چون قانون مالک و مستاجر قانون جدیدی است و در موارد زیادی مبانی حقوق مدنی را دگرگون کرده در کتب فقهی و کلاسیک مباحث تحلیلی عمیق و قابل استفاده برای دادگاه ها در خصوص آن به چشم نمی خودر و نوشته های پراکنده حقوقی در این خصوص جوابگوی نیاز دادگاه ها و دانشجویاننیست. به این منظور ودر جهت حل این مسئله و رفع مشکلات جاری در این تحقیق کوشیده ایم و موضوع را مورد بحث و تجزیه قرار داده ای.
Keywords:
Authors
مجتبی کاشانی
دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان
علیرضا حسنی
دانشیار دانشکده حقوق دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان
مراجع و منابع این Paper:
لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :