تاثیر تالاب عینک شهر رشت بر قیمت مسکن منطقه با استفاده از روش قیمت گذاری هدانیک

تاثیر گذاری مسایل زیست محیطی تالاب ها بر قیمت مسکن یکی از مهم ترین موضوعات قابل توجه در شهر های بزرگ است از این رو مطالعه حاضر به بررسی تاثیر تالاب عینک شهر رشت بر قیمت مسکن با استفاده از روش قیمت گذاری هدانیک پرداخته است این پژوهش از نظر هدف کاربردی و از لحاظ روش در زمره پژوهش های پیمایشی است جامعه آماری این تحقیق شامل واحد های مسکونی ناحیه 2 منطقه 4 شهر رشت میباشد که با استفاده از روش نمونه گیری تصادفی ساده و فرمول کوکران حجم نمونه 90 تعیین شد داده های آماری تحقیق از طریق پر کردن پرسشنامه در پاییز 1392 جمع آوری و با روش OLS و نرم افزار Eviews8 تجزیه و تحلیل شدند نتایج نشان دادند که تالاب عینک عوامل محیطی تاثیر منفی بر قیمت های واحد های مسکونی منطقه داشته و با افزایش فاصله از تالاب قیمت مسکن افزایش میابد هم چنین متغیر های مساحت زمین نوع منزل نوع اسکلت و دسترسی به مراکز بهداشتی تاثیر مثبتی بر قیمت مسکن داشته اند درحالی که متغیر های فاصله تا خیابان اصلی فاصله تا مرکز شهر و دسترسی به پارک تاثیر منفی بر قیمت مسکن در منطقه مورد مطالعه داشته اند هم چنین از بین این عوامل متغیر فاصله تا تالاب عینک بیشترین تاثیر را بر متغیر وابسته داشته است