حق حبس در قراردادهای مشارکت ساخت آپارتمان

حق خودداری از انجام تعهد تا اجرای تعهد دیگر حق حبس نامیده می شود. از دیدگاه فقهی و حقوقی می توان بیان نمود که حق حبس هم در فقه امامیه و همچنین در حقوق ایران مطابق با ماده 44،47 و 55 قانون مدنی که به صراحت از حق حبس نام برده و در ماده 377 قانون مدنی و ماده 10 مکرر و تبصره ی 1 همان ماده درخصوص قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343 به صورت ضمنی این حق را پذیرفته است و همچنین است ماده 321 قانون تجارت. از این رو حق حبس را نمی توان با توجه به وحدت ملاک از قانون پیش فروش ساختمان به قرارداد های مشارکت ساخت آپارتمان که یکی از پیچیده ترین شراکت های حقوقی است تعمیم داد فی الواقع قرارداد بین مالک(سرمایه گذار) و مجری طرح (سازنده) منعقد می گردد که قراردادی با مدت معین و موجل و در یک زمان محقق میشود و جزو مشارکت های عقدی مدنی است.

Keywords:

حق حبس , قرارداد مشارکت , انحلال قرارداد , تعهدات قراردادی , تعهدات قانونی و عرفی