الزامات نگهداری بام و پیشگیری از نفوذ رطوبت

الزامات نگهداری بام و پیشگیری از نفوذ رطوبت

بام ساختمان یکی از مهم ترین بخش هایی است که نقش مستقیم در حفاظت از سازه و فضاهای داخلی دارد. هرگونه نقص در عایق بندی، سیستم هدایت آب باران یا اجزای بام می تواند موجب نفوذ رطوبت، تخریب مصالح، کاهش دوام ساختمان و ایجاد خسارات قابل توجه شود. به همین دلیل، مبحث ۲۲ بر انجام بازرسی های دوره ای و رفع به موقع نواقص بام تاکید دارد.

بازدید از بام باید شامل بررسی وضعیت عایق های رطوبتی، آبروها، ناودان ها، کف سازی، درزها، جان پناه، محل عبور تاسیسات و سایر اجزای مرتبط باشد. گرفتگی مسیرهای خروج آب، پارگی عایق یا ایجاد ترک های سطحی، اگر در مراحل اولیه برطرف نشوند، ممکن است به نفوذ آب، آسیب به سقف طبقات و حتی کاهش دوام برخی اجزای سازه ای منجر شوند.

از منظر حقوقی، در صورت ورود خسارت ناشی از نفوذ آب، مسئولیت اشخاص با توجه به شرایط هر پرونده، نحوه نگهداری ساختمان، نظریه کارشناسی و سایر ادله بررسی می شود. بنابراین، انجام بازدیدهای منظم و ثبت اقدامات اصلاحی می تواند نقش مهمی در پیشگیری از اختلافات و تعیین وضعیت مسئولیت داشته باشد.

از نگاه مهندسی، بهترین زمان برای بازرسی بام، پیش از شروع فصل بارندگی و همچنین پس از وقوع بارش های شدید یا حوادثی مانند زلزله است. نگهداری صحیح بام، علاوه بر افزایش عمر مفید ساختمان، از بسیاری از خسارات مالی و مشکلات بهره برداری نیز جلوگیری می کند.