تعارض مسئولیت مالک، مجری، مهندس ناظر و مدیر ساختمان؛ هر شخص در حدود وظایف خود پاسخگو است
تعارض مسئولیت مالک، مجری، مهندس ناظر و مدیر ساختمان؛ هر شخص در حدود وظایف خود پاسخگو است
یکی از پیچیده ترین مباحث حقوق ساختمان، تعیین مسئولیت اشخاص مختلف در صورت وقوع خسارت است. در بسیاری از پرونده ها، مالک، مجری، مهندس ناظر و مدیر ساختمان هم زمان طرف دعوا قرار می گیرند، در حالی که مسئولیت هر یک باید بر اساس وظایف قانونی و نقش واقعی آنان بررسی شود و نمی توان صرف حضور در پروژه، مسئولیت را متوجه شخص خاصی دانست.
مالک، مجری، مهندس ناظر و مدیر ساختمان، هر یک وظایف مستقلی دارند که در قوانین و مقررات مربوط تعیین شده است. به همین دلیل، تشخیص مسئولیت هر شخص مستلزم بررسی دقیق قراردادها، گزارش های فنی، مستندات، نحوه انجام وظایف و نظریه کارشناسان رسمی است. در برخی پرونده ها ممکن است مسئولیت متوجه یک شخص باشد و در برخی دیگر، مسئولیت میان چند نفر تقسیم شود.
از منظر مبحث ۲۲ نیز پس از پایان عملیات ساختمانی، مسئولیت نگهداری ساختمان عمدتا متوجه مالک یا مسئول نگهداری است؛ اما این موضوع به معنای رفع مسئولیت احتمالی سایر اشخاص نسبت به اقدامات انجام شده در دوره طراحی یا اجرا نیست. هر مرحله از چرخه عمر ساختمان، مسئولیت های خاص خود را دارد.
از دیدگاه حرفه ای، مهم ترین راهکار برای جلوگیری از اختلافات، تعیین دقیق حدود وظایف، مستندسازی اقدامات، مکاتبات رسمی و پرهیز از مداخله در وظایف سایر عوامل پروژه است. هرچه مرز مسئولیت ها شفاف تر باشد، احتمال بروز اختلاف نیز کاهش خواهد یافت.