مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM)؛ ابزاری برای مدیریت چرخه عمر ساختمان
مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM)؛ ابزاری برای مدیریت چرخه عمر ساختمان
مدل سازی اطلاعات ساختمان (Building Information Modeling - BIM) دیگر تنها ابزاری برای طراحی و اجرا نیست، بلکه به یکی از موثرترین روش ها برای مدیریت بهره برداری و نگهداری ساختمان تبدیل شده است. در بسیاری از پروژه های جدید، اطلاعات مربوط به تجهیزات، مصالح، مشخصات فنی، سوابق تعمیرات و زمان بندی نگهداری در مدل BIM ثبت می شود و در طول عمر ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد.
رویکرد مبحث ۲۲ بر نگهداری برنامه ریزی شده و مستندسازی تاکید دارد. استفاده از BIM می تواند این اهداف را به صورت نظام مند محقق کند. برای مثال، مدیر ساختمان می تواند محل دقیق تجهیزات، زمان سرویس بعدی، مشخصات قطعات و سوابق تعمیرات را تنها با مراجعه به مدل اطلاعاتی مشاهده کند.
از دیدگاه فنی، استفاده از BIM موجب کاهش خطاهای مدیریتی، تسهیل برنامه ریزی تعمیرات، کاهش هزینه های بهره برداری و افزایش عمر مفید ساختمان می شود. همچنین ارتباط میان مهندسان، مدیران ساختمان و بهره برداران را بهبود می بخشد.
از منظر حقوقی، مدل BIM به تنهایی سند رسمی یا دلیل قطعی در مراجع قضایی محسوب نمی شود، اما اطلاعات ثبت شده در آن، در صورت احراز اصالت و همراهی با سایر اسناد، ممکن است در فرآیند کارشناسی و تحلیل سوابق پروژه مورد استفاده قرار گیرد. بنابراین، استفاده از BIM باید همراه با نظام مناسب ثبت، به روزرسانی و مدیریت اطلاعات باشد.
گسترش BIM در کنار اجرای مبحث ۲۲، می تواند یکی از مهم ترین گام ها برای حرکت از مدیریت سنتی ساختمان به مدیریت هوشمند دارایی های ساختمانی در ایران باشد.