بررسی تحلیل ابعاد حقوقی و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک

ماهیت اجاره به شرط تملیک با توجه به نوع عقد تعیین می شود، آنجا که اجاره خود به خود به تملیک عین می انجامد و شرط مقرر در قرارداد شرط نتیجه است ، قرارداد بیع و در مواردی که صرفا حق تملک برای مستاجر وجود دارد، قرارداد اجاره است که با وعده یک طرفی بیع همراه شده است . قرارداد اجاره به شرط تملیک یک قرارداد با عقد معین و مستقل است و اگرچه این قرارداد برخی از خصوصیات اجاره و برخی از خصوصیات بیع را دارد، در عین حال هیچ یک از آن دو نبوده و خود عقد معین و مستقلی است که قانون و عرف تجارت شرایط آن را معین می کند.هدف اصلی تبیین شباهت ها و تفاوتهای اجاره به شرط تملیک با نهادهای مشابه مثل اجاره، بیع و فروش اقساطی میباشد. و بدنبال پاسخ به این سوال می باشیم که آیا میتوان اجاره به شرط تملیک را بطور کامل بر یک یا چند عقد معین و سنتی منطبق دانست و یا اینکه باید آن را عقدی خاص و مستقل بدانیم که دارای ویژگی ها و شرایط مختص خود است ؟ و در این صورت این شرایط و ویژگی ها کدامند؟ و در نهایت به این نتیجه رسیدیم که با توجه به نتایج منحصر به فرد قرارداد اجاره به شرط تملیک و مهمتر از آن با عنایت به خواست واقعی و هدف اصلی طرفین از انعقاد این عقد نمی توان آن را کاملا با یک یا چند عقد از عقود معین و سنتی منطبق دانست هر چند که با برخی از آن ها تشابهاتی دارد.روش تحقیق توصیفی تحلیلی می باشد. و هدف از تحقیق تحلیل ابعاد حقوقی قرارداد اجاره به شرط تملیک با نهادهای مشابه مثل اجاره، بیع و فروش اقساطی می باشد.