نگهداری تاسیسات مکانیکی؛ راهکاری برای افزایش ایمنی، بهره وری و عمر مفید ساختمان
نگهداری تاسیسات مکانیکی؛ راهکاری برای افزایش ایمنی، بهره وری و عمر مفید ساختمان
تاسیسات مکانیکی یکی از مهم ترین بخش های هر ساختمان است و عملکرد صحیح آن، نقش مستقیمی در آسایش، بهداشت، ایمنی و بهره وری انرژی دارد. با این حال، بسیاری از خرابی های پرهزینه ساختمان نه به دلیل نقص طراحی، بلکه به علت نبود برنامه منظم برای نگهداری تجهیزات مکانیکی ایجاد می شود. مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان با تاکید بر نگهداری مستمر، بازرسی و رسیدگی دوره ای به تجهیزات را بخشی از مدیریت صحیح ساختمان می داند.
در بازدیدهای دوره ای باید وضعیت موتورخانه، دیگ ها، پمپ ها، منابع آب، سیستم های سرمایش و گرمایش، لوله کشی ها، شیرآلات، عایق ها، تجهیزات تهویه و سایر اجزای قابل دسترس بررسی شود. نشتی آب، خوردگی لوله ها، کاهش فشار، صدای غیرعادی تجهیزات، لرزش بیش از حد یا کاهش راندمان سیستم، از جمله علائمی هستند که نباید نادیده گرفته شوند.
از دیدگاه فنی، سرویس دوره ای تجهیزات مکانیکی موجب کاهش مصرف انرژی، افزایش عمر مفید تجهیزات، کاهش احتمال توقف ناگهانی سیستم و جلوگیری از خسارت های ثانویه مانند نفوذ آب یا آسیب به تجهیزات برقی می شود. همچنین انجام تعمیرات کوچک در زمان مناسب، معمولا هزینه بسیار کمتری نسبت به تعویض کامل تجهیزات دارد.
از منظر حقوقی، همانند سایر اجزای ساختمان، وضعیت نگهداری تاسیسات مکانیکی می تواند در صورت بروز خسارت، یکی از موضوعات مورد بررسی کارشناسان قرار گیرد. بنابراین، ثبت سوابق سرویس، تعمیرات و بازدیدهای دوره ای، علاوه بر مدیریت بهتر ساختمان، در صورت بروز اختلاف نیز اهمیت قابل توجهی خواهد داشت.